УИД 55RS0017-01-2023-000213-12
Дело № 2-216/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
28 апреля 2023 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Курганской Ю.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО4, ФИО2 обратились в суд с поименованным иском, указав, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы являются собственниками квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, площадью 87,3 кв.м, инвентарный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права серия № № и № №, собственность является общей долевой по ? доли у каждого. Указанная квартира представляет собой одноэтажное жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., Не верно внесенная запись о статуса жилого помещения была внесена, до приобретения истцом жилого помещения, более того, заказав выписки из ЕГРН, было выявлено, что по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в пределах здания, площадью с кадастровым номером <данные изъяты>, т.е. один и тот же объект недвижимости внесен в государственный реестр дважды под разными адресами и наименованиями. Истецы обращались в Администрацию Крутинского муниципального района и БТИ, для получения объяснений и им указали на необходимость обращения с заявлением в суд. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуется. Спорная квартира приобретена истцами по основаниям, предусмотренным законом. Право собственности истцов на указанное имущество никем не оспаривается. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В связи с вышеизложенным жилое помещение, вляется отдельно стоящим индивидуально-определенным зданием, имеющим не более 3-х этажей, вмещающее комнаты и вспомогательные помещения – прихожая, мансарда, чердак, предназначенное для проживание одной или нескольких семей, все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома, то есть имеет статус жилого дома. Просили суд с учетом уточнения иска признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, принадлежащую истцам на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.
Представитель ответчика администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.
Иные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали.
а основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН на учете в ЕГРН стоит объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правопритязания на поименованный объект недвижимости отсутствуют (собственник отсутствует). Кадастровый номер объекта недвижимости, помещения, который расположен в поименованном доме №, земельный участок в пределах которого расположен объект индивидуального жилищного строительства - №
Согласно выписке из ЕГРН на учете в ЕГРН стоит квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которой по праву общедолевой собственности, по ? доли каждый, являются ФИО1, ФИО2. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №
В соответствии со справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, копии инвентарного дела, представленных Бюджетным учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», объект недвижимости, расположенный по адресу: Омская область, Крутинский район, р.п. Крутинка, ул. 1 Мая, д. 62, инвентарный номер 1181, является объектом индивидуального жилого строительства, количество квартир – 1, общая площадь - 87,3 кв.м., этажностью в 1 этаж, год постройки <данные изъяты>, в доме имеется лишь одна квартира, аналогичная информация содержится в материалах кадастровых и реестровых дел ФГБУ «ФКП Росеестра» по Омской области (филиал ППК «Роскадастр» по Омской области).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по праву общедолевой собственности, по ? доли каждый, являются ФИО1, ФИО2. Кадастровый номер объекта недвижимости, расположенный в пределах земельного участка: №
Согласно сведениям администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области, квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является одноквартирным жилым домом.
Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что истцы являются собственниками по праву общедолевой собственности объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, который квартирой не является.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).
Из определения Верховного Суда РФ от 07.09.2010 № 86-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.
В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что жилое помещение с кадастровым номером № инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым домом, который внесен в ЕГРН, помимо поименованного, еще и под кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ввиду изложенного, суд полагает, признать жилую квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом; признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; прекратить право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (снять с кадастрового учета): жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать жилую квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости (снять с кадастрового учета): жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Гусарский
Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2023
Мотивированное решение составлено 02.05.2023
Судья В.Ф. Гусарский