РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г.Алексин Тульской области

ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием прокурора Аксенова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2023 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником: на основании договора купли - продажи от 06.07.2022 земельного участка, с кадастровым №, площадью 265 кв.м, а также на основании договора купли - продажи от 19.07.2022 - земельного участка, с кадастровым №, площадью 619 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На указанных земельных участках ранее располагался жилой дом, площадью 89,7 кв.м, с кадастровым №, 1917 года постройки. Согласно справке № от 16.10.2014, выданной МЧС по Тульской области, жилой дом по указанному адресу сгорел в результате пожара. ООО «СтройИнвестГрупп» в 2015 году подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома после пожара, в соответствии с которым жилой дом находится в аварийном техническом состоянии - существует угроза для пребывания людей и обрушении конструкций. Проведение реконструкции жилого дома экономически и технически нецелесообразно, рекомендовано снести разрушенный дом (заключение кадастрового инженера ФИО1 по акту обследования от 10.07.2022 года). Таким образом, заключением кадастрового инженера установлено прекращение существования жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с 12.09.2014 в результате пожара. В настоящее время на месте нахождения здания имеются остатки фундамента и фрагменты стен. Указанный жилой дом снят с регистрационного учета 12.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2022, то есть, как объект недвижимости, дом прекратил свое существование.

Ранее вышеуказанный объект недвижимости принадлежал на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО2 (№ от 04.03.2010). Иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано. Права иных лиц на указанный дом могли возникнуть до 1997 года.

На настоящий момент в указанном жилом доме значатся зарегистрироваными: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации - 12.03.1985); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации - 27.02.2002); ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации - 12.03 1985); ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации - 16.12.1987), что подтверждается справкой из администрации МО г.Алексин № от 24.10.2022. Указанные лица являлись членами одной семьи. Полагал, что права ФИО2 и иных лиц, которые являлись собственниками указанного дома, но не зарегистрировавших права в установленном законом порядке, прекращены в связи с гибелью имущества.

Истец собирается строить на указанных земельных участках жилой дом, но наличие записи о регистрации указанных лиц по данному адресу будет препятствовать ему осуществлению реализации прав и законных интересов.

Просил с учетом уточнений прекратить право пользования жилым домом с кадастровым №, площадью 89,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняв их с регистрационного учета и выселив из указанного жилого дома.

Определением суда от 07.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ОВМ МОМВД России «ФИО4» и ФИО12

В судебном заседании:

Истец ФИО6, его представитель по доверенности ФИО13 не явились, в адресованных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО город Алексин не явился, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО14 просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда в соответствии с номами действующего законодательства.

Третье лицо ФИО12, представитель ОВМ МОМВД России «ФИО4» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, мнения прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО6 в полном объеме, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 21.5 ст.51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли - продажи от 06.07.2022, заключенного с ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 265 кв.м, а также на основании договора купли - продажи от 19.07.2022, заключенного с ФИО12, земельный участок, с кадастровым №, площадью 619 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Ранее на земельных участках располагался жилой дом, площадью 89,7 кв.м, с кадастровым №, 1917 года постройки.

Согласно справок № от 16.10.2014, № от 16.01.2015, выданных отделом надзорной деятельности по Алексинскому району ГУ МЧС по Тульской области, 12.09.2014 в доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого строение уничтожено огнем.

ООО «СтройИнвестГрупп» подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома после пожара, в соответствии с которым жилой дом находится в аварийном техническом состоянии - существует угроза для пребывания людей и обрушении конструкций. Проведение реконструкции жилого дома экономически и технически нецелесообразно, рекомендовано снести разрушенный дом.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 29.05.2015 года по гражданскому делу №2-314/2015, вступившим в законную силу 29.06.2015 года, с ФИО12 в пользу ФИО2 в счет возмещения вреда, причиненного жилому дому пожаром, взыскано 334 931,50 руб., в счет возмещения вреда, причиненного имуществу в результате пожара, взыскано 302 155,50 руб., а также расходы за составление отчетов по определению рыночной стоимости ущерба, причиненного в результате пожара в размере 17 000 руб., расходы по оплате ксерокопий в размере 1 475 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 570,87 руб., а всего 665 132,87 руб.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 25.04.2017 года по гражданскому делу №2-341/2017, вступившим в законную силу 10.08.2017 года, в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО10 к ФИО12 о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования, отказано.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 19.09.2018 года по гражданскому делу №2-701/2018, за ФИО12 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей 19.08.2008 года, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности конструктивных элементов, оставшихся от сгоревшего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.12.2018 года решение Алексинского городского суда Тульской области от 19.09.2018 отменено, постановлено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО12 отказано.

Решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 02.09.2022, вступившим в законную силу 11.10.2022, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО12 (1/2 доли) на жилой дом, площадью 89,7 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, из ЕГРН исключены сведения об указанном жилом доме.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией исковых требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимости, прекратил свое существование, тогда как собственниками жилого дома и спорных земельных участков являлись ФИО12 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 89,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 12.07.2022.

6.07.2022 года ФИО2 продал ФИО6 земельный участок с кадастровым №, площадью 265 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

19.07.2022 года ФИО12 продал ФИО6 земельный участок с кадастровым №, площадью 619 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано ФИО6 12.07.2022 И 20.07.2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между тем, из справок, выданных администрацией МО г.Алексин № от 24.10.2022, № от 26.01.2023, усматривается, что в указанном жилом доме зарегистрирована семья ФИО12: с 12.03.1985 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 27.02.2002 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.03 1985 - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 16.12.1987 - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается также данными поквартирной карточки.

Согласно адресным справкам от 07.12.2022, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в г.Алексине и Алексинском районе не значится; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 28.01.2021 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 13.02.2023, выданной администрацией МО г.Алексин, после предоставления данных ОВМ МОМВД России «ФИО4» в доме по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: с 12.03.1985 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 12.03 1985 - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 16.12.1987 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании гражданина членом семьи собственника жилого помещения, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Закон ставит возникновение, сохранение и прекращение права пользования лица в зависимость лишь от наличия или отсутствия у него семейных отношений с собственником жилого помещения. Отсутствие у него самостоятельного права на иное жилое помещение и невозможность обеспечить себя жильем, его материальное положение и иные обстоятельства учитываются лишь при определении срока, на который за лицом может быть сохранено право пользования в помещении.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, как объект недвижимости, прекратил свое существование 12.07.2022, а собственником земельных участков, на котором был расположен дом, является истец, тогда как регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, в доме который прекратил свое существование, нарушает права собственника земельных участков, препятствует ему в постройке нового жилого дома, его последующей регистрации.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО10 членами семьи ФИО6, ФИО12 не являются, в спорное жилое помещение, которое фактически прекратило свое существование с 12.09.2014 года, регистрировались с согласия одного из бывших собственников - бабушки ФИО3, которая умерла 19.08.2008 года, на протяжении длительного периода времени в нем не проживают, его судьбой не интересуются, проживая в иных местах.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в отношении указанных выше ответчиков.

При этом, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в отношении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд не усматривает, поскольку последняя с 28.01.2021 года зарегистрирована по иному адресу - <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчиков суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Согласно положениям ст.ст.3, 4, 7 Закона РФ от 26.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФВ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом положений ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, с кадастровым №, площадью 89,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, выселив их из указанного жилого дома.

Данное решение является основанием для снятия: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО6 требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО4 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 года.

Судья