УИД 50RS0042-01-2022-008213-16

№2-6002/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску аветисян к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № он является нанимателем изолированного жилого помещения – комнаты площадью 15,3 кв. м по адресу: <адрес>, комн. 45, где постоянно проживает. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации указанного жилого помещения с приложением необходимых документов. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № М№ ответчик отказал истцу в заключении договора на приватизацию жилого помещения по причине того, что истцом не представлены сведения о месте постоянной регистрации и неиспользованном праве на приватизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, где просит с учетом изменения предмета иска в порядке ст. 39 ГПК РФ признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № общей площадью 15,3 кв. м, что составляет 42/1000 доли от жилого помещения 10 с местами общего пользования, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования с учетом уточнения предмета иска и правовое обоснование заявленного иска поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отказе.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 как нанимателем и ответчиком администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области как наймодателем заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1 которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании Закона Московской области от 20.03.2019 года № 32/2019-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Сергиево-Посадского муниципального района», принятого постановлением Московской областной Думы от 07.03.2019 года № 13/77-П, Решения Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 17.09.2019 года № 01/09 «О правопреемстве органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа», Закона Московской области от 28.02.2007 года № 27/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поседением Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», расположенное по адресу: <адрес> 45, площадью 15,3 кв.м., для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из п. 3 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение предоставлено ФИО1 на одного.

Наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 15,3 кв. м, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и ответчиком и являющимся приложением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, комн. 45 ФИО1 имеет по указанному адресу регистрацию по месту жительства (постоянную), прибыл ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>а, <адрес>.

Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и имел регистрацию по адресу: <адрес>, откуда выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой Реммашевского территориального отдела Территориального управления Пересвет администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-с/12-03-09 подтверждается, что ФИО1 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № P№60782642 ФИО1 не принимал участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из решения администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, следует, что предоставить данные об участии (неучастии) ФИО1 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как в реестре Сергиево-Посадского городского округа Московской области жилое помещение по вышеуказанному адресу отсутствует.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности петровой (общая долевая собственность, 1/6), аветисяну (общая долевая собственность, 1/6), аветисяну (общая долевая собственность, 1/6), аветисяну (общая долевая собственность, 1/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно сведениям, предоставленным Сергиево-Посадским отделением ГБУ МО МОБТИ на запрос суда, сведений о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах на жилой дом в с. Иудино отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма на основании договора социального найма жилого помещения, имеет в спорном жилом помещении регистрацию по месту жительства, исполняет обязанности по оплате платы за наем и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 14.11.2022 года, ранее участия в приватизации жилья не принимал, поскольку проживал в частном доме в с. Иудино, а затем в муниципальной квартире в п. Реммаш, которую не приватизировал.

Судом также установлено, что в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, жилое помещение, в состав которого входит спорная комната №, имеет номер помещения 10.

Согласно расчету долей комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 10, от ДД.ММ.ГГГГ №.01-16/732-22, произведенным ГБУ Московской области "МОБТИ", общая площадь жилой комнаты № в помещении составляет 15,3 кв. м, что составляет 42/1000 долей от жилого помещения с местами общего пользования.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию округа с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала истцу в заключении договора на приватизацию спорного жилого помещения по причине того, что в представленных документах отсутствуют сведения о месте постоянной регистрации истца и неиспользованном праве на приватизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что считает отказ в заключении договора приватизации спорного жилого помещения неправомерным, что представить сведения о месте постоянной регистрации и неиспользованном праве на приватизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в указанный период истец не имел постоянной регистрации на территории Российской Федерации, в период с июля 2020 года по июль 2021 года осуществлялось судебное разбирательство по делу № по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа в отношении спорного жилого помещения о заключении договора социального найма.

Судом истребованы в Сергиево-Посадском городском суде Московской области и исследованы материалы дела № по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского об установлении факта пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и об обязании заключить договор социального найма, из которых следует, что спорное жилое помещение первоначально предоставлено истцу по договору найма жилого помещения в общежитии, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № правоотношения сторон квалифицированы как вытекающие из условий социального найма.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ и статьей 11 ЖК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Положениями статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Абзацем 1 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом ограничений в приватизации, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 года№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, статей 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, передано в пользование истца по договору социального найма, ранее истец в приватизации жилого помещения не участвовал, суд приходит к выводу, что основания для отказа в передаче жилого помещения в собственность ФИО1 отсутствуют.

Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению права нанимателя жилого помещения по договору социального найма на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования аветисян (<данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за аветисян право собственности на жилую комнату № общей площадью 15,3 кв. м, что составляет 42/1000 доли от жилого помещения 10 с местами общего пользования, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.

Судья - О.О. Соболева