К делу №2-751/2025
УИД 23RS0050-01-2025-000112-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 04 апреля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
с участием истца ФИО3,
представителя ответчика - администрации Темрюкского городского поселения муниципального образования Темрюкский район ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Темрюкский районный суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО3 ссылается на то, что с 1980 годов, он и члены его семьи, в том числе его мать - ФИО1 осуществляли пользование, уход, обслуживание и фактическое владение земельными участками, которые расположены на территории <адрес> в муниципальном образовании Темрюкское городское поселение, земельные участки оцифрованы и имеют порядковые адресные номера, в том числе: участок <адрес> До настоящего времени, на данные земельные участки правоустанавливающие документы не оформлены. С сентября 2020 года им активизировался сбор и формирование пакета документов для оформления права собственности и включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ за № Архивным отделом Администрации муниципального образования <адрес> предоставлена архивная информационная справка и копия постановления Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче в собственность граждан земельных участков, выделенных для садоводства в садоводческих товариществах "<адрес> согласно которому осуществляется передача бесплатно в собственность граждан земельных участков, в соответствии со списками, предоставленных правлениями данных садоводческих товариществ. Однако, списки к данному постановлению на хранение в архивный отдел не поступали. ДД.ММ.ГГГГ им для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом, были осуществлены запросы в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении информации и выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, на что был предоставлен отказ и подтверждение отсутствия информации о выдаче свидетельств на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и участок №. ДД.ММ.ГГГГ им были осуществлены запросы о возможности предоставления земельных участков, а именно: <адрес> в собственность и выдачи соответствующих документов, на что были получены информационные письма об отсутствии данных документов на хранении в муниципалитете, с указанием, что уполномоченным органом, который предоставляет правоустанавливающие документы, является Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес>, а также, что свидетельства о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года, находятся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. С 80-ых годов его мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая ранее по адресу: <адрес>, владела и пользовалась в качестве огорода, дачи и садового участка, выделенного (распределенного) ей под садоводство в садовом товариществе <адрес> участок под номером № и пользовалась им до самой смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было составлено завещание (<адрес>0), удостоверено нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, в соответствии с которым «все имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также все имущественные права», <адрес> ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя ФИО2 в рамках наследственного дела №, Таким образом, он является единственным наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 С начала 1990-ых годов земельный участок в <адрес> под номером №, расположенный по соседству с участком под номером <адрес> был выделен ему - ФИО3 в пользование и владение, находится в его фактическом пользовании, владении и обслуживании по настоящее время. <адрес> длительное время могут подтвердить свидетели, которые пользуются рядом расположенными земельными участками в данном СНТ. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками, находящимися по адресу: <адрес> <адрес> как своими собственными с 1990 года, то есть более 30 лет, указанный факт подтверждается документально и свидетелями. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему было отказано в государственной регистрации права собственности на данные участки. Согласно справке председателя <адрес> С 1990 года он добросовестно оплачивал членские взносы за оба <адрес> пока существовал кооператив, до ДД.ММ.ГГГГ - дата прекращения юридического лица. Таким образом, он непрерывно владеет и пользуется земельными участками более 30-ти лет (с 1994 года), делает это открыто и несет бремя содержания данных земельных участков, следовательно, считается добросовестным владельцем. На участке имеется фруктовый сад и другие растительные насаждения, а также данные участки используются под огороды. Установление данного юридического факта необходимо ему для последующей регистрации в регистрационной службе права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из системного толкования положений ст.234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как следует из материалов дела, в 1988 году на территории г. Темрюка Краснодарского края располагалось садоводческое товарищество «Ветеран». ДД.ММ.ГГГГ сведения о юридическом лице - <адрес> были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ сведения о юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности.
Постановлением Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче в собственность граждан земельных участков, выделенных для садоводства в садоводческих товариществах <адрес>" переданы бесплатно в собственность граждан в соответствии со списками, предоставленными правлениями данных садоводческих товариществ.
Согласно справки архивного отдела администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № списки к постановлению Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение в архивный отдел не поступали.
Как следует из справки председателя <адрес> Совета Ветеранов и журнала учета членских взносов СНТ «Ветеран», ФИО3 и ФИО7 являлись членами <адрес>», ФИО3 принадлежит земельный участок в <адрес> а земельный участок в <адрес> числится за ФИО7
Согласно членской книжке, выданной на имя ФИО2, истец являлся членом Садово-огороднического товарищества <адрес> и оплачивал членские взносы с февраля 1988 по 2012 г.
Как видно из членской книжки, ФИО1 являлась членом Садово-огороднического <адрес> оплачивала членские взносы с января 1990 года по 2012 г. и в ее пользовании находился участок <адрес>.
Согласно информационных писем администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на хранении в администрации не находятся свидетельства о праве собственности на земельные участки, уполномоченным органом, который предоставляет правоустанавливающие документы, является Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес>, а свидетельства о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года, находятся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Из справок Темрюкского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в архиве Темрюкского отдела отсутствует информация о выдаче свидетельств на право собственности: на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выданное на имя ФИО3 и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выданное на имя ФИО7
Сведения о зарегистрированных правах на спорные земельные участки в ЕГРН отсутствуют.
<адрес>
Согласно письменных объяснений ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она с детства знакома с ФИО3 и <адрес> ФИО1 и знает, что у них есть дачные участки в <адрес>, они всегда пользовались ими, а ФИО3 по настоящее время обрабатывает земельные участки и использует дачи по назначению.
Из письменных объяснений ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в <адрес>, следует, что она ДД.ММ.ГГГГ года рождения и знакома с семьей ФИО14, знает, что у них есть участки в <адрес>, которыми ФИО2 пользуется по настоящее время, ей известно, что в 1990 году ФИО1 передала в пользование своему сыну ФИО2 свой дачный земельный участок, который он использует по назначению по настоящее время. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (л.д.33-35).
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного oт других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что ФИО3 и ФИО7 фактически более пятнадцати лет открыто и непрерывно пользовались и добросовестно владели как своим собственным смежными земельными участками по адресу: <адрес> предоставленными им для садоводства и огородничества правлением садоводческого товарищества в 1988 г и в 1990 г. соответственно, а в последствии переданным в собственность граждан на основании постановления Главы администрации города Темрюка Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а после смерти своей матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец как наследник принявший наследство, единолично продолжил владение и пользование земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным.
В связи с чем, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 о признания права собственности на земельные участки, находящиеся в <адрес>
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельных участков, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Метелкин
Решение суда в окончательной форме принято 10 апреля 2025 года.