УИД № 50RS0052-01-2023-008240-03
Дело №2-7462/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена: 18.12.2023 года
Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2023 года
18 декабря 2023 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,
при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 и Администрации г.о. Щелково Московской области, о сохранении жилого помещения и признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, ФИО2. о сохранении жилого помещения -квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 34,6 кв.м. состоящую из двух жилых комнат площадью: 11,4 и 9,8 кв.м. и вспомогательными помещениями в перепланированном состоянии как единый объект недвижимости и признании за ней право собственности на квартиру общей площадью 34.6 кв.м.
В обоснование указала, что является нанимателем комнат <адрес> и вспомогательными помещениями. Основанием признания за истцом право пользования спорной квартирой является Распоряжение заместителя главы администрации Щелковского района Московской области от 19.03.2002 года № 102-р «О предоставлении жилой площади в общежитии» со списочным составом и обязании МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства (ФИО3) заключить с гражданами договора найма для проживающих в общежитии в соответствии с п.1 настоящего распоряжения.(Договор найма не сохранился), и ордер на вселение № 24 ( в связи с утерей ордера выдана справка) жилой площадью 21,2 кв. м. семье: ФИО16, ФИО17 и дочери ФИО18. В 2002 году в связи с передачей недвижимого имущества МУП «ДЕЗ ЖКХ» по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, спорная квартира утеряла статус служебного жилого помещения и является муниципальной.
ДД.ММ.ГГГГ года умер ответственный квартиросьемщик ФИО19, но в квартире остались проживать члены его семьи, супруга ФИО1 и дочь ФИО4 Финансово лицевой счет оформлен на истца ФИО1 Она желает приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде, и признать право собственности на него в порядке приватизации, см учетом отказа ФИО2 в ее пользу от участия в приватизации.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Определением суда постановлено рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 закона «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью 34,6 кв.м. состоящая из двух жилых комнат площадью: 11,4 и 9,8 кв.м. на основании Распоряжения заместителя главы администрации Щелковского района Московской области от 19.03.2002 года № 102-р «О предоставлении жилой площади в общежитии» со списочным составом и обязании МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства (ФИО3) заключить с гражданами договора найма для проживающих в общежитии в соответствии с п.1 настоящего распоряжения.(Договор найма не сохранился), и ордер на вселение <данные изъяты> ( в связи с утерей ордера выдана справка) жилой площадью 21,2 кв. м. семье: ФИО20, ФИО21 и дочери ФИО22. В 2002 году в связи с передачей недвижимого имущества МУП «ДЕЗ ЖКХ» по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, спорная квартира утеряла статус служебного жилого помещения и является муниципальной.
Изложенное также подтверждается выпиской из домой книги, из которой следует, что в спорной квартире зарегистрирована: ФИО23 и ее дочь ФИО24. Лицевой счет открыт на квартиросьемщика ФИО1
МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» с 21.09.2017 года ликвидировано.
Комнаты <адрес> в настоящее время согласно техническому паспорту БТИ на 17.10.2022 года представляет из себя состав помещений: Литера А общей площадью 34,6 кв.м., из них двух жилых комнат площадью 11,4 кв. кв.м. (1) и площадью 9,8 кв.м.(2), и вспомогательными помещениями: коридора, кухни, санузла и балкона, проводилась перепланировка, возведена перегородка во вспомогательном помещении.
Заключением эксперта 201-11-СЭ/23 по определению Щелковского городского суда Московской области от 17 октября 2023 года об определении соответствует ли самовольно произведенная перепланировка в жилом помещении строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает ли вышеуказанная перепланировка угрозу жизни и здоровья граждан сделан вывод, что в результате произведенных замеров фактическая площадь и конфигурация помещений соответствует площади и конфигурации согласно представленному поэтажному плану помещения, возведенная ненесущая перегородка между помещениями №3 и №4 в жилом помещении по адресу: <адрес> которая не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает санитарные и противопожарные нормы.
В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчик ФИО2, являющаяся членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, отказалась от приватизации и дала нотариальное согласие на передачу спорного жилого помещения в собственность истца ФИО1 и не претендует на получение доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Других лиц, обладающих правом пользоваться комнатами по договору социального найма, не имеется. Ранее своим правом на приватизацию жилого помещения истица не воспользовалась, что свидетельствует о наличии у истца права приобрести спорные комнаты собственность в порядке приватизации.
Заключение эксперта ИП ФИО5 обоснованно, эксперт обладает необходимыми познаниями, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ в связи с чем принимается судом в качестве доказательства подтверждающего возможность сохранения помещения в перепланированном виде. Оснований не доверять выводам экспертизы не имеется, сторонами экспертное исследование не оспаривалось.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец, права которого нарушены отказом в заключении договора приватизации, вправе осуществлять их защиту, в том числе, заявляя требования о признании права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, ранее право на приватизацию не использовала, ответчик ФИО2 дала согласие на приватизации занимаемого жилого помещения в пользу ФИО1, жилое помещение не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проведенная перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПин и Градостроительного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО25 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м. и 9,8 кв.м. и вспомогательными помещениями - в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО26 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 36,4 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м. и 9,8 кв.м. и вспомогательных помещений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.
Председательствующий судья К.К. Скарина