Решение по делу № 2-1633/2022 от 23.06.2022 | Ноябрьский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

...

Дело № 2-1633/2022

УИД: 89RS0005-01-2022-002542-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2022 г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 17.05.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил расторгнуть договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 сумму аванса в размере 260 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 800 руб.

Требования мотивированы тем, что между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 03.03.2019 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 200 000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке (п.4 договора): сумма в размере 200 000 рублей передается продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей путем перечисления на расчетный счет ответчика №, открытый в ПАО «Запсибкомбанк» в срок до 01.05.2025.

Все расчеты стороны условились подтверждать распиской.

Пунктом 4 договора стороны предусмотрели в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности (п.4 договора) сумма первоначального взноса/аванса в размере 200 000 рублей возвращается покупателю в полном объеме.

Стороны предусмотрели (п. 5 договора), что право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Россреестра. При этом истец несет расходы по эксплуатации квартиры, оплачивает налоги и пр.

Согласно данному договору (п.2) квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли – продажи квартиры от 19.02.2019.

В силу п. 10 договора в квартире зарегистрирован истец.

Как следует и подтверждается распиской продавца от 23.03.2019 ФИО3 получила от ФИО1 сумму в размере 200 000 рублей в счет продаваемой квартиры; остаток долга с процентами в общем размере 1 384 657 рублей истец обязался погасить перед ответчиком в срок до 01.05.2025. Данный факт сторонами не оспаривается. В расписке допущена описка (со слов истца); купля – продажа датирована 19.02.2019.

Согласно приходному кассовому ордеру № 749726 от 03.10.2019 истец перевел ответчику в счет погашения долга при купле – продажи квартиры сумму в размере 15 000 рублей на расчетный счет ФИО3, указанный в договоре.

Согласно платежному поручению № 1059578 от 20.07.2020 истец перевел ответчику сумму в размере 45 000 рублей.

Назначение указанных платежей – перевод средств на счет № на имя ФИО3 согласно заявлениям истца в ПАО «Запсибкомбанк» от 23.03.2019, 20.07.2020.

Ответчик на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в Управление Росреестра не является/уклоняется, квартира истцу по факту не передана. В указанном договоре (п. 13) указано, что квартира передана ему до подписания договора, то есть до 23.03.2019. Первоначальный взнос/аванс в размере 200 000 рублей, согласно п. 4 договора купли – продажи квартиры, а также перечисленные ему 60 000 рублей возвращать отказывается.

Из сведений Росреестра (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) от 16.05.2022 правообладателем <адрес> с 03.05.2022 является ФИО7. Ответчик продал указанную квартиру другому лицу.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от 23.03.2019, бездействие ответчика нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартира продана, денежные средства, оплаченные по договору, ответчиком не возвращены, просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и оплаты государственной пошлины в сумме 5 800 рублей, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.05.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) 03.03.2019 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 200 000 рублей. Во исполнение данного договора ФИО1 было перечислено ФИО3 260 000 рублей. Квартира в настоящее время продана ФИО4, оплаченные денежные средства ответчиком не возвращены, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства извещена.

В силу ч. 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом позиции истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из указанной нормы бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорное отношение, а также с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено следующее.

Между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 200 000 рублей.

Все расчеты стороны условились подтверждать распиской.

Из системного анализа положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Учитывая, что факт получения ответчиком денежных средств истца нашел свое подтверждение, при этом законных оснований сбережения этих денежных средств не установлено, суд приходит к выводу о наличии у ФИО3 неосновательного обогащения.

Поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в виде продажи квартиры по адресу: <адрес>, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о расторжении договора купли- продажи подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме 260 000 рублей. Суд удовлетворяет иск.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд взыскивает с ответчика 5 800 руб. с учетом удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21.12.2004 № 454-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как усматривается из пункта 2.1 договора № 2022/82 об оказании юридических услуг от 16.05.2022, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «ЮК «Паритет» (исполнитель), исполнитель принимает на себя выполнение следующих видов юридических услуг: изучение представленных заказчиком документов, составление искового заявления и его подача (направление) в суд, представление интересов заказчика в суде первой инстанции, представление в суд всех необходимых заявлений, пояснений, ходатайств, реализация иных прав, предоставленных законом, в целях достижения положительного для заказчика результата, изучение судебного акта, разъяснение порядка его исполнения (обжалования).

За исполнение вышеуказанных поручений заказчик уплачивает исполнителю вознаграждение 30 000 рублей в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора.

Факт оплаты денежных средств подтверждается платежным поручением № 86227 от 17.05.2022.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд, исходя из категории дела, сложности гражданского дела, время его рассмотрения, фактическое участие представителя ООО «ЮК «Паритет», с учетом принципов разумности и справедливости приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... сумму неосновательного обогащения в размере 260 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 800 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: (подпись) Е.В. Бажева