Дело №

УИД 39RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры. Общая площадь квартиры 52,1 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> (далее – «Жилое помещение»). Жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. В многоквартирном жилом доме расположены две квартиры, собственник кв. № 1 находится под её опекой, других собственников нет. В целях повышения благоустройства квартиры было самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство Жилого помещения. В ходе реконструкции на первом этаже: устройством новых наружных стен и перегородки (с оконными и дверными проемами и без них) образованы новые помещения 1 и 2. В ходе перепланировки на первом этаже: в новом помещении 2 трубы защиты-задекорированы (инсталляция). В конструкции пола нового помещения 2 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия») Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. В ходе переустройства на первом этаже: в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж унитаза. В новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза, ванны, умывальника. В стене разделяющей помещения 1-3 в дверном проеме выполнен демонтаж дверного заполнения (двери). На мансардном этаже: в помещении 4 выполнен демонтаж раковины. Выполненная реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры № 2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованием СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85». Внутренний водопровод и канализация зданий. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 требования пожарной безопасности) с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, не нарушают права и законные интересы, что подтверждается техническим отчетом №ПД-0333-21 выданным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № 2 общей площадью 52,1 кв.м. и площадью всех частей квартиры 52.1 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна. В связи с чем, истец просит сохранить жилой <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Также сохранить <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры. Общая площадь квартиры 27 кв.м., Этаж: 1, мансарда 2, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственником жилого помещения квартиры общей площадью 34,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как усматривается из Постановления главы (главы администрации) «Гвардейский район» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки и попечительства над совершеннолетними недееспособными лицами, на основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании недееспособным ФИО2, по заявлению ФИО1, а также по заявлению ФИО5, являющегося двоюродным братом ФИО2 опекуном над <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающего по адресу: <адрес> назначена – ФИО1

Согласно договору об исполнении обязанностей опекунства на возмездных условиях от ДД.ММ.ГГГГ, Орган опеки и попечительства (управление социальной защиты населения) МО «Гвардейский район» в лице начальника управления социальной защиты населения – ФИО7, действующей на основании Положения и опекун – ФИО1, заключили настоящий договор о нижеследующем: ФИО1 является опекуном над недееспособным - ФИО2, обязуется заботиться о содержании своего подопечного, об обеспечении ухода за ним, лечением. (п. 1 Договора).

ФИО1 при добросовестном исполнении обязанностей опекуна, будет предоставлено право использовать в своих целях имущество подопечного пользоваться его жилым помещением (двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>). (п. 7 Договора).

В случае прекращения опекунства над <данные изъяты> – ФИО2 (по инициативе опекуна или снятия ФИО1 с опекунства по объективным причинам) ФИО1 будет снята с места регистрации по месту жительства подопечного ФИО2 (<адрес>). (п. 8 Договора).

Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором <адрес>, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в <адрес> на полном государственном обеспечении с регистрацией по месту жительства: <адрес>.

Как усматривается из договора о стационарном социальном обслуживании граждан пожилого возраста от ДД.ММ.ГГГГ ОГСУКО «<адрес>», в лице директора ФИО8, действующей на основании Устава учреждения и ФИО1, действующей на основании Постановления главы (главы администрации) «Гвардейский район» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки и попечительства над совершеннолетними <данные изъяты> лицами, на основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании недееспособным ФИО2, заключили договор о том, что Учреждение обязуется на основании письменного заявления Клиента, путевки Министерства социальной политики и труда Калининградской области и настоящего договора принять на стационарное социальное обслуживание ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признанного <данные изъяты> решением Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1. Договора).

В рамках оказания услуг по настоящему Договору Учреждение предоставляет Клиенту следующие социальные услуги (в соответствии с приказом Министерства социальной политики и труда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении стандарта качества государственных услуг стационарного социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов в Калининградской области»): согласно перечню. (п. 1.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти II-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от директора учреждения следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти, он находился на стационарном социальном обслуживании в <адрес>» с регистрацией по месту жительства: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Советского нотариального округа Калининградской области ФИО9 поступило заявление от гр. ФИО10 действующей от имени гр. ФИО3, о принятии наследства, оставшегося после смерти гр. ФИО2.

Квартира № 1, расположена в <адрес> имеет кадастровый №, общую жилую площадь 34,9 кв.м., этаж 1, правообладатель ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-32355800.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения. Даритель безвозмездно передал в качестве дара, а Одаряемая с благодарностью приняла квартиру общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>. (п. 1 Договора).

ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что квартира расположена на этаже 1, имеет КН №. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, общая площадь квартиры 27 кв.м., Этаж: 1, мансарда 2, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В целях повышения благоустройства квартиры истицей было самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство Жилого помещения.

Как следует из представленного технического отчета Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0333-21 от ДД.ММ.ГГГГ:

В ходе перепланировки: на первом этаже: В новом помещении 2 трубы защиты – задекорированы (инсталляция). В конструкции пола нового помещения 2 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).

На мансардном этаже: Работы по перепланировке не производились.

В ходе переустройства: на первом этаже: В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж унитаза. В новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза, ванны, умывальника. В новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза, ванны, умывальника. В стене разделяющей помещения 1-3 в дверном проеме выполнен демонтаж дверного заполнения (двери).

На мансардном этаже: В помещении 4 выполнен демонтаж раковины.

Технико-экономические показатели по квартире № 2.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: S общая 40,0 кв.м., S жилая 16,1 кв.м., количество жилых комнат 1, S общей части квартиры 40,0 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: S общая 52,1 кв.м., S жилая 16,1 кв.м., количество жилых комнат 1, S общей части квартиры 52,1 кв.м.

Характеристика планировки кв. № 2.

Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Обследуемая квартира расположена на первом и мансардном этажах.

Планировка квартиры № 2 на первом этаже включает в себя: прихожую площадью 8,2 кв.м.; санузел площадью 3,9 кв.м.; душевую площадью 1,7 кв.м.; кухню площадью 11,1 кв.м; коридор площадью 1,8 кв.м.

Планировка квартиры № 2 на мансардном этаже включает в себя: коридор площадью 5,0 кв.м, жилую комнату площадью 16,1 кв.м., вспомогательное помещение площадью 4,3 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры № 2 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм.

Параметры климата в квартире соответствует нормативным.

В ходе реконструкции: На первом этаже: Устройством новых наружных стен и перегородки (с оконными и дверными проемами и без них) образованы новые помещения 1 и 2.

На мансардном этаже: Работы по реконструкции не производились.

Элемент здания (сооружения) конструктивный – конструкция, составляющая здание или сооружение (фундамент, стена, перекрытие, покрытие, лестница и т.п.).

Перегородка – конструктивный элемент, разделяющий помещение в зданиях и сооружениях.

Несущие стены – воспринимающие нагрузки от собственного веса, стен по всей высоте здания и ветра, а также от других конструктивных элементов здания (перекрытий, кровли, оборудования, и т.д.).

Самонесущие стены – воспринимающие нагрузки от собственного веса стен по всей высоте здания и ветра.

Ненесущие (в том числе навесные) стены – воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра в пределах одного этажа и передающие их на внутренние стены и перекрытия здания (типичный пример – стены – заполнители при каркасном домостроении).

Выводы и рекомендации по результатам обследования.

Обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение до 1945 года постройки.

Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Планировка однокомнатной квартиры № 2 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003». Здания жилые многоквартирные. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № 2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № 2 выполнена технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидимиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 13.30330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № 2 общей площадью 52,1 кв.м. и общей площадью частей квартиры 52,1 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции квартиры, в результате которой увеличилась ее общая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, осуществлены собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, сам реконструируемый объект не затрагивает прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и других лиц, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения <адрес>, общей площадью всех частей квартиры 52,1 кв.м, общей площадью 52,1 кв.м, в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истицей права собственности на <адрес>, на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру № 2 в жилом <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 в жилом <адрес>, КН №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.