Решение по делу № 2-2073/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-2073/2023

Изготовлено 28.04.2023

УИД 51RS0001-01-2023-001513-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к ООО «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома <адрес> в городе Мурманске,

установил:

администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома <адрес> в г. Мурманске.

В обоснование иска указано, что ООО «УК Заполярная Цитадель» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска, сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка санитарно-технического состояния муниципальных квартир № в многоквартирном доме <адрес> в городе Мурманске.

В результате проверки выявлено, что в помещениях комнат данных квартир имеются влажные коррозии, капельные течи на подводящих трубопроводах к приборам отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ММКУ «ЦКИМИ» в адрес ООО «УК Заполярная Цитадель» направлено информационное письмо о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. Однако информации от ООО «УК Заполярная Цитадель» в адрес ММКУ «ЦКИМИ» о запланированных мероприятиях и времени устранения нарушений в указанных квартирах не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации г. Мурманска МКУ «НФУ» в присутствии представителей ММКУ «ЦКИМИ» проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества в пустующих муниципальных квартирах № дома <адрес> в городе Мурманске.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «НФУ» установлено следующее: помещение квартиры № (расположена на 2 этаже) - техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения подводящего трубопровода с радиатором; помещение квартиры № (расположена на 2 этаже) - техническое состояние прибора отопления в комнате неудовлетворительное, наблюдаются следы коррозии в районе соединения подводящего трубопровода с радиатором, на поврежденном участке имеется капельная течь.

Комиссией сделаны выводы о том, что ООО «УК Заполярная Цитадель» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных квартирах № многоквартирного дома <адрес> в городе Мурманске, а именно выполнить замену поврежденных участков подводящих трубопроводов к приборам отопления.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Таким образом, ООО «УК Заполярная Цитадель» не исполняет в добровольном порядке своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Просит суд обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальных квартирах № многоквартирного дома <адрес> городе Мурманске, а именно: произвести замену поврежденных участков подводящих трубопроводов к приборам отопления в комнатах №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель ММКУ «ЦКИМИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии со статьей 44, 46 Закона «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей). Право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам) предоставлено органам местного самоуправления в защиту прав конкретного потребителя (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ООО «УК Заполярная Цитадель» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В результате проверки выявлено, что в помещениях комнат данных квартир имеются влажные коррозии, капельные течи на подводящих трубопроводах к приборам отопления.ДД.ММ.ГГГГ ММКУ «ЦКИМИ» в адрес ООО «УК Заполярная Цитадель» направлено информационное письмо о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. Однако информации от ООО «УК Заполярная Цитадель» в адрес ММКУ «ЦКИМИ» о запланированных мероприятиях и времени устранения нарушений в указанных квартирах не поступала.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

Таким образом, по результатам проведенной проверки установлено нарушение управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в городе Мурманске.

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества заключается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил № 170).

Правила № 170 являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

В соответствии с пунктом 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать среди прочего поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в • соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы, наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Следуя пункту 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны среди прочего обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Невыполнение ремонта может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Возлагая обязанность на ООО «УК Заполярная Цитадель» выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из того, что в соответствии с п. 42, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджет государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации города Мурманска к ООО «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома <адрес> в городе Мурманске удовлетворить.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальных квартирах № многоквартирного дома <адрес> городе Мурманске, а именно произвести замену поврежденных участков подводящих трубопроводов к приборам отопления в комнатах №.

Взыскать с ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова