15RS0010-01-2022-002083-25 Дело № 2-84-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.2023г. г. Владикавказ

Промышленный районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности, прекращении права собственности за истцами на 1/2 доли в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО5. о выделе доли 1/2 из общего имущества в объекте индивидуального жилищного строительства- в домовладении, состоящей из Литеров А,а1,А1,В,Д,Е,И общей площадью 81,5 кв.м., состоящей из итер « А « жилые № площадью 14,4 жилая № –площадью 17,1 кв.м, Литре «А1» коридор №-площадью 6,4 кв.м., ванная №- площадью 4,2 кв.м., коридор 5а-площадью 2,8 кв.м, жилая 36-площадью 10,5 кв.м., кухня № –площадью 7,0 кв.м, Литре « А1 – коридор №-площадью 1,1 кв.м. Литер «В2-навес, Литер 2 «Д»-сарай, Литер « Е»0 навес, Литер «И»-сарай. Сооружения : ворота, забор, туалет, водопроводные, канализационные сети, расположенные по адресу : РСО-Алания, <адрес>

Определить порядок пользования земельным участок, с кадастровым номером 15:09:0010114: 12, расположенного по адресу : РСО-Алания, <адрес>

Признать за ФИО4 и ФИО2 право собственности на 1\2 доли в объекте индивидуального жилищного строительства – в домовладении (Литеры А,А1,а1,В,Е,И), общей площадью 81,5 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО4и ФИО2 на 1/2 доли в объекте индивидуального жилищного строительства –домовладения ( Литеры А,А1, а1,В,Д,Е,И), общей площадью 81,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований ФИО4, ФИО2 и представитель ФИО8, указали, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/4 доли каждому в домовладении, расположенном по адресу : <адрес>, площадью 81, 5 кв.м., собственником 1/2 доли является ФИО5 В настоящее время домовладением пользуется ответчик, доступа к домовладению и земельному участку не имеют. Имеется возможность произвести раздел в натуре спорного домовладения, и определить порядок пользования земельным участком. В добровольном порядке ответчик не желает осуществить раздел совместного имущества.

В судебном заседании истец ФИО2, и ее представитель ФИО8, также представляющая ФИО4, просивший рассмотреть дело без его участия, с извещением представителя ФИО9 ( доверенность от 30.04.2021г., зарегистрировано в реестре №-н/15-2021-3-1209, от 22.04.2021г. зарегистрировано в реестре 77/797-н/77-2021-5-2585 представитель истца. Требования поддержали с учетом проведенной судебной экспертизы, уточнив одновременно требования и просили выделить в натуре истцам согласно варианта предложенного экспертам, но с учетом того, что навес литер «Е» в полном объеме передается в собственность ответчика.

Ответчик ФИО4, не возражал в против удовлетворения требования, одновременно указав, что истцы никогда не жили в доме, все что построено, выполнено им самим, в домовладении проведены все инженерные коммуникации и он не планирует нести новые расходы связанные с разделом имущества.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства настоящего дела.

Домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>, расположенные по адресу : РСО-Алания, <адрес>

на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО2 ( по 1/4 каждому) и ФИО5 ( в размере 1/2).

Поскольку стороны возражали против раздела указанного объекта недвижимости в натуре, судом было назначено проведение по делу судебно-строительной экспертизы. Согласно определения Промышленного районного суда <адрес> от 29.09.2022г. перед экспертом поставлен вопрос о возможности раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу расположенные по адресу : РСО-Алания, <адрес>

в точном соответствии с размерами долей сторон в праве собственности, если нет, то возможен ли раздел с отступлением от размера долей сторон (указав при этом изменение соотношения долей в праве собственности, размер компенсации и т.д.), а также возможно ли определить порядок пользования земельным участком, с выделом идеальной доли земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 настоящего Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.№ в спорном домовладении расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> Экспертом на усмотрение суда разработан вариант раздела в натуре спорного домовладения с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натурном выражении. Поскольку экспертом предложен вариант раздела с максимальным приближением к идеальным долям, суд считает, что раздел в натуре спорного домовладения должен быть произведен в соответствии с выводами эксперта.

В ходе разрешении заявленных требований суд принимает за основу выводы судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГг. №, о возможности раздела совместного имущества сторон, определении порядка пользования земельным участком. Ответчиком не заявлено возражений относительно варианта раздела имущества предложенного экспертом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности, прекращении права собственности за истцами на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в соответствии с вариантом предложенных экспертом

Так : первому владельцу : ФИО4, ( 1/4 доли ), ФИО2( 1/4 доли) - выделить объединенную долю равную 1/2 состоящую из помещения жилая комната № площадью 14,4 кв. м.2, жилая комната № площадью 17,1 м.2, жилом доме литер «А», часть коридора №а - площадью 9,25 м2 в пристройке литер «а1», всего 40,75 м.2

Второму владельцу : ФИО5 (1/2 доля ) предполагается выделить в натуре помещения : коридор \№ площадью 6,4 м2, ванную № площадью 4,2 м2, коридор№а площадью 2,8 м2, жилую № площадью 10,5 м2, кухню № площадью 7, м» в жилой пристройке литер «А1» часть коридора№б площадью 9.85 м2в пристройке литер «а1». Всего 40,75 м2.

В совместное пользование сторон предполагается выделить навес литер «В», надворные сооружения : дворовое мощение 1V,ворота V, туалет VII, наружные водопроводные и канализационную сети. Вариант раздела-выдела в натуре в спорном домовладении по <адрес> показан на планах в приложении к заключению.

С целью раздела-выдела в натуре необходимо в жилом доме Литер «А»устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в перегородке между жилой № и жилой № в жилом доме литер «А», устроить оконный проем с дальнейшим заполнением оконным блоком в перегородке между жилой № и жилой № в жилом доме литер «А», заложить дверной проем в стене между жилой № в жилом доме литер «А» и коридором № в жилой постройке литер «А1»

Заложить оконные проемы в стене в жилой № в жилом доме литер «А»

В пристройке литер «а1» устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком вместо ранее заложенного оконного проема в наружной стене коридора №, в помещении коридора № вознести перегородку, таким образом, чтобы образовались помещения №а площадью 9,25 м2 и помещение №б площадью 9.85 м2, в помещении № а установить отопительный котел, 2-х конфорочную плиту, мойку.

В ходе рассмотрения дела истец и представитель истцов, показали, что все расходы по переоборудованию спорного домовладения будут произведены за их счет.

Экспертом определено, что стоимость ремонтно-строительных работ, включая стоимость материалов, по переоборудованию спорного домовладения по <адрес> РСО-Алания при разделе –выделе в натуре по разработанному варианту, определяется в таблице приложение № к заключению и составляет 170752 руб..

Экспертом на усмотрение суда разработан вариант определения порядка пользования земельным участком спорного домовладения по адресу: <адрес> № в <адрес> РСО-Алания, определен в приложении № к заключению эксперта.

При таких обстоятельствах за истцами ФИО4 и ФИО3 и ответчиком ФИО5 подлежит признанию право собственности согласно утвержденного раздела имущества. Право общей долевой собственности между сторонами в домовладении расположенном <адрес> № в <адрес> РСО-Алания подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение подлежат компенсации судебные расходы. В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза расходы на проведение которой составляют 35000 рублей и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере 17500 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности, прекращении права собственности за истцами на 1/2 доли в праве общей долевой собственности

Произвести раздел в натуре домовладения расположенного по адресу <адрес> по варианту предложенному экспертом при котором:

Выделить в собственность ФИО4 ( 1/4) и ФИО3 (1/4) объединенную долю равную 1/2, в жилом доме состоящую из помещений: жилая комната № площадью 14,4 кв. м.2, жилую № площадью 17,1 м.2, жилом доме литер «А», часть коридора №а площадью 9,25 м.2 в пристройке литер «а1», всего 40,75 м2

Выделить в собственность ФИО5 1/2 долю в жилом доме, состоящую из помещений: : коридор \№ площадью 6,4 м2, ванную № площадью 4,2 м.2, коридор№а площадью 2,8 м2, жилую № площадью 10,5 м2, кухню № площадью 7, м» в жилой пристройке литер «А1» часть коридора№б площадью 9.85 м.2в пристройке литер «а1»., литер Е – навес, Всего 40,75 м.2

В совместном пользовании владельцев оставить навес литер «В», надворные сооружения: дворовое мощение 1V,ворота V, туалет VII, наружные водопроводные и канализационную сети. Вариант раздела-выдела в натуре в спорном домовладении по <адрес> показан на планах в приложении к заключению.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом литер, расположенный по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 15:09:0010114:12, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> между собственниками, согласно предложенному экспертом варианту приложение № к заключению эксперта.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО5 с каждого по 562 рубля 5 коп., а всего 1125 ( одна тысяча сто двадцать пять) рублей.

Возложить на ФИО4 и ФИО3 стоимость ремонто-строительных работ, по переоборудованию спорного домовладения, расположенного по адресу : <адрес>, ул. <адрес> при разделе в натуре по разработанному варианту, приложение 8 к заключению эксперта в размере 170752( сто семьдесят тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 и ФИО3 судебная экспертиза по 17500 ( семнадцать тысяч пятьсот) рублей каждому, а всего 35000 ( тридцать пять тысяч ) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Верховный Суд РСО-Алания путем подачи апелляционной через Промышленный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Дзуцева