Дело № 2-923/2022 05 октября 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-005104-93 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам собственника,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 (по доверенности от 18.03.2021),

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника ФИО2 - нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью ОКС/а 121,4 кв. м., кадастровый № 0, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50 300 рублей.

Истец и его представитель иск поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

ФИО2 на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, расположенное по адресу: ... жилой дом, расположенный по адресу: ...; земельный участок, расположенный по адресу: ...

На указанное недвижимое имущество зарегистрирован залог (ипотека), залогодержатель ПАО «Восточный экспресс банк», правопреемником которого является ПАО «Совкомбанк».

Заочным решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.09.2021 по делу № 2-3148/2021 был расторгнут кредитный договор <***> от 18 июня 2019 года, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2. С ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» взысканы: задолженность по кредитному договору <***> от 18 июня 2019 года 12 611 065 рублей 55 копеек, в том числе: 10 690 883 рубля 24 копейки – задолженность по основному долгу, 1 830 706 рублей 18 копеек – задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 20 559 рублей 92 копеек – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 68 916 рублей 21 копейка – неустойка за просроченные к уплате проценты. Также с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 16,2% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредиту в размере 10 690 883 рубля 24 копейки с учетом его фактического погашения, за период с 06 апреля 2021 года по дату вступления в силу решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имуществ: нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 020 000 рублей; жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 600 000 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 540 000 рублей.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 11.08.2021 по делу № 2-2173/2021 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № 1 от 02.05.2020 в сумме 1 859 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в соответствии с распиской от 22.02.2020 в сумме 929 500 рублей, задолженность по договору займа № 2 от 26.02.2020 в сумме 452 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в соответствии с распиской от 22.02.2020 в сумме 226 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 532 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, а всего 3 542 032 рубля 50 копеек.

Истец указывает, что ФИО2 не имеет достаточных денежных средств для погашения задолженности, не намерена возвращать долг, в связи с чем на вышеуказанное недвижимое имущество должно быть обращено взыскание.

В силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Помимо стоимости самого предмета залога залогодержатель также в приоритетном порядке вправе удовлетворить свои требования за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами или за счет иных источников, непосредственно связанных с предметом залога или заменяющих его (пп.1 и 2 ст.334 ГК РФ).

Согласно статье 342.1 п.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

В настоящем случае у ФИО1 и ПАО «Свокомбанк» имеются различные основания возникновения права на удовлетворение своих требований за счет спорного недвижимого имущества. Залогодержатель ПАО «Свокомбанк» имеет приоритет перед другими кредиторами в удовлетворении требований за счет заложенного имущества.

Учитывая изложенное в совокупности, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом отказа в иске судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: