Дело № 2-210/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сунтар
Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Морозовой Н.Ф., с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что она проживает в <.....> <.....>), которая была выделена ее родителям Ф. и Д. на основании распоряжения о выделении квартиры №108 от 03.02 2000 года. Со дня приобретения указанной квартиры она вместе с сыном и родителями сразу вселись в нее. Мать Д. умерла № года, отец Ф. умер ../../..... В 2002 году в похозяйственной книге администрации наслега она записала квартиру как свое хозяйство под лицевым счетом №<***>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом с 2002 года по настоящее время претензий от третьих лицо к ней не предъявлялось, прав никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется, наследственное дело после смерти родителей не открывалось.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в ней основаниям и пояснила, что после смерти отца в 2008 году она осталась проживать вместе с сыном в спорной квартире, пользовалась квартирой открыто, несла все расходы по её содержанию. В 2011 году ввела в квартиру электроотопление, до этого квартира отапливалась печным отоплением, ежегодно проводила косметический ремонт, заменила полы и обшила с наружной стороны стены квартиры.
Представитель ответчика – Администрации СП «Сунтарский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) в судебное заседание не явился, главой наслега предоставлено заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указал, что возражений к удовлетворению иска они не имеют, так как по данным похозяйственного учета, истица действительно владеет спорной квартирой.
Выслушав объяснения истицы и показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как видно из материалов дела, распоряжением главы администрации Сунтарского улуса РС(Я) от 03.02.2000 года № 108, семье ветеранов Ф. и Д. безвозмездно выделена из муниципального фонда жилья квартира, расположенная по адресу <.....> (л.д.15).
Истица ФИО2 является дочерью Ф. и Д., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.9)
Спорная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей и имеет общую площадь 39,6 кв.м., что устанавливается кадастровым и техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 24.08.2012 года, в соответствии с которым квартира, на основании распоряжения о выделении квартиры от 03.02.2000 года, принадлежит отцу истицы Ф. (л.д.13-14,23-24).
Из справки МКУ «Комитет имущественных отношений» №01-28/71 от 24.07.2025 года следует, что <.....> РС(Я) в реестре муниципального имущества муниципального района «Сунтарский улус (район)» отсутствует (л.д.31).
Согласно выписки из реестра муниципального имущества СП «Сунтарский наслег» от 24.07.2025 года, <.....> улуса РС(Я) не состоит на балансе и не принадлежит на праве собственности СП «Сунтарский наслег» (л.д. 32).
Из справки № 545/2080 и уведомления №543/2073 от 12.08.2025 года Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) следует, что жилое помещение с кадастровым номером 14:26:011002:3392, площадью 39,6 кв.м., расположенное по адресу <.....>) <.....> не является объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия), сведения/записи о жилом помещении отсутствуют (л.д.33,34).
Согласно выписки из ЕГРН от 20.08.2025 года сведения о зарегистрированных правах на <.....> РС(Я), отсутствуют, данная квартира имеет кадастровый № и общую площадь 39,6 кв.м. (л.д.45-47).
Действовавшая на момент предоставления родителям истицы спорной квартиры ст. 47 ЖК РСФСР устанавливала, что ордер для вселения в предоставленное жилое помещение выдается на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
Таким образом, законными владельцами спорной <.....>, являлись родители истицы – Ф. и Д., состоявшие в зарегистрированном браке, что следует из предоставленного истицей свидетельства о заключении брака (л.д.10), и которым квартира была предоставлена на основании распоряжения главы администрации Сунтарского улуса РС(Я) от 03.02.2000 года № 108.
Обстоятельство того, что владельцы квартиры Ф. (отец истицы) и Д. (мать истицы) скончались, подтверждаются свидетельствами об их смерти: - серии I-CH от 632465 от 19.04.2011 г., из которого следует, что Ф., ../../.... года рождения, умер ../../....; - серии I-CH от 593077 от 03.08.2007 г., из которого следует, что Д., ../../.... года рождения, умерла ../../..... (л.д.11,12).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что истица ФИО1 вселилась в спорную квартиру вместе с родителями и после смерти отца, т.е. с 19.05.2008 года она владеет и пользуется этой квартирой и иного жилья она не имеет.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются и помимо объяснений истицы, подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Ф. показал, что истица является его родной сестрой, в спорную квартиру она вселилась вместе с родителями, а он сам с семьей проживал отдельно. После смерти родителей истица вместе сыном осталась проживать в этой же квартире.
Свидетели С. и Д. показали, что проживают с ФИО1 по соседству, знают, что <.....> в 2000 году была предоставлена родителям истицы. С тех пор она проживала там вместе с родителями и после их смерти осталась проживать в ней, сделала в квартире ремонт, ввела электроотопление.
Свидетель А. суду показал, что в 2011-2012 годах по просьбе истицы он помогал заменить полы в ее квартире, также в 2015 году помогал обшивать наружную стену квартиры. С 2006 года по 2018 год он являлся индивидуальным предпринимателем и в те года ежегодно доставлял истице по две машины дров для топки печи.
Исследованными материалами дела устанавливается, что истица ФИО1 не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорной квартирой как своей собственной, несла расходы по содержанию и в течение всего времени с июня 2008 года оно не выбывало из ее обладания.
Эти обстоятельства подтверждаются: - архивной справкой №135-т от 26.07.2022 г., из которого следует, что в похозяйственной книге администрации Сунтарского наслега Сунтарского улуса №4 за 1997-2001 годы под лицевым счетом № <***> по адресу <.....> записано хозяйство Ф. в котором истица ФИО1 значится как дочь. В похозяйственной книге № 29 за 2002-2006 годы под лицевым счетом № <***> по адресу <.....> записано хозяйство ФИО1 (л.д.22); - отметкой в паспорте истицы о регистрации по месту жительства в спорной квартире (л.д.8); - справкой Сунтарского районного участка Мирнинского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности у ФИО1 за потребленную электроэнергию по адресу спорной квартиры (л.д. 35); - справками СП «Сунтарский наслег» от 24.06.2025 г. и от 24.07.2025 г. Ф. проживал по адресу РС(Я) Сунтарский улус, <.....> имел членов семьи – сына Ф., дочерей ФИО1 и Ф. Совместно с Ф. были зарегистрированы дочь ФИО1 и внук ФИО12 ФИО1 фактически вступила в наследственное имущество после умершего 19.05.2008 г. Ф. (л.д.17,18,19,20); - справкой нотариуса Сунтарского нотариального округа №34 от 27.01.2025 г., согласно которой наследственное дело к имуществу умершего 19 мая 2008 года Ф. в ее производстве отсутствует (л.д.21); - договором-счетом абонента №140 (л.д.51); - договором №11-563Э от 15.09.2011 г. об оказании услуги по присоединению к электрической сети (л.д.52); - актом выполнения технических условий на присоединение электроустановок потребителя к электрической сети ОАО АК «Якутскэнерго» №688 от 03.12.2012 г. (л.д.53); - договором №1669 350-00002392 от 10.07.2013 г. на поставку и оплату электрической энергии, использованной на электроотопление жилого дома (квартиры) (л.д.54); - счетом на оплату С №691 от 20.09.2011 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.55,56); - домовой книгой от 14.03.2000 г. (л.д.57-60); - расчетными книжками по оплате за электроэнергию (л.д.61-70,73-77); - чеками по оплате электроэнергии (л.д.78-92).
Из приведенных групп доказательств устанавливается отсутствие данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Таким образом, установленные судом обстоятельства, указывают на добросовестность, открытость и непрерывность владения истицей жилым помещением в течение свыше 15 лет в отсутствие договорных обязательств по владению имуществом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.
Учитывая, что в настоящее время спорная квартира не является объектом учета муниципального и государственного имущества, исходя из конституционного принципа, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности, удовлетворить.
Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО1 на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.....> <.....>), <.....>.
Идентификаторы сторон:
Истец – ФИО1, ../../.... года рождения, уроженка <.....>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан 10.11.2003 г. Сунтарским ОВД РС(Я).
Ответчик - Администрация сельского поселения «Сунтарский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия), ОГРН <***>, ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.П. Тарабукин
Мотивированное решение суда
составлено 08 сентября 2025 года
�