31RS0002-01-2022-005026-47 № 2-3608/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 19 декабря 2022 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного ФИО1,
с участием истцов ФИО2, ФИО3, прокурора Мозговой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 15.02.2022, заключенного с ФИО4
В силу п. 3.8 договора продавец указанных объектов недвижимости ФИО4 обязалась в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателям ФИО2 и ФИО3 обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц.
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором, ссылаясь на переход к ним права собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра, неисполнение прежним собственником дома ФИО4 обязанности сняться с регистрационного учета, ее переезд на постоянное место жительства во Францию, просили признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), мкр. Таврово-7, (адрес обезличен) (требования в части возложения на отдел УФМС России по Белгородской области снять ответчика с регистрационного учета не поддержали).
Письменных возражений от ответчика ФИО4 относительно заявленных к ней исковых требований не поступило.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали иск в части признания ФИО4 прекратившей право пользования принадлежащим им жилым домом.
Прокурором Мозговой О.В. дано заключение о наличии оснований для удовлетворения иска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, в связи с чем, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истцов, заключение прокурора, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно положениям ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежним собственником или членами его семьи при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Вместе с тем, таких обстоятельств судом не установлено.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от 15.02.2022, заключенного с ФИО4
Данный договор купли-продажи никем из сторон не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Белгородской области.
В силу п. 3.8 договора продавец указанных объектов недвижимости ФИО4 обязалась в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к покупателей ФИО2 и ФИО3 обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц, однако данное обязательство не исполнено, до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем истцам жилом доме
При этом доказательств заключения между истцами и ответчиком какого-либо соглашения о сохранении за ФИО4 права пользования жилым домом суду не представлено.
В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.
Поскольку ФИО4 произвела отчуждение права собственности на жилом дом истцам, в силу норм действующего гражданского законодательства прекратилось ее право собственности и пользования в отношении такого жилого помещения, а сохранение регистрации ответчика в нем носит формальный характер и препятствует собственникам жилого помещения в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.
Более того, из материалов дела, в частности из представленных истцами переписки и заявления ФИО4, адресованного начальнику ОВМ ОМВД России по Белгородского района, усматривается, что ФИО4 не возражает против снятия ее с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома, однако в силу выезда на постоянное место жительства во Францию и сложившейся геополитической обстановки в настоящее время не может прибыть на территорию Российской Федерации для самостоятельного снятия с регистрационного учета.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает доказанным факт прекращения права пользования ответчиком принадлежащим истцам жилым помещением, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в таком жилом помещении.
Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ((информация скрыта)), ФИО3 ((информация скрыта)) к ФИО4 ((информация скрыта)) о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4, (дата обезличена) года рождения, прекратившей право пользования принадлежащим ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – домом № (адрес обезличен)
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Бушева
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 23 декабря 2022 года.
Решение26.12.2022