УИД 01RS0№-95 к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «7» марта 2023 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах Российской Федерации к комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании частично недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> действуя в защиту интересов Российской Федерации обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании частично недействительным договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований указав, что проведена проверка соблюдения земельного законодательства на территории муниципального образования «<адрес>», по результатам которой установлено, что пункт 7.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 содержит условия, противоречащие действующему законодательству. Просит признать недействительным пункт 7.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1

Прокурор ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды земельного участка установлен на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.5 данного договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в пункте 5.3.6. настоящего договора путем уведомления арендатора об отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня направления арендатору уведомления об отказе от исполнения договора. Уведомление об отказе от исполнения договора направляется заказным письмом с описью вложения.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 74 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Таким образом, исходя из положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 стать 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора. Односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что положения пункта 7.5 договора аренды земельного участка № противоречат закону, следовательно исковые требования прокурора <адрес> в интересах Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах Российской Федерации к комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным пункт 7.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.