РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2566/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за период с 30.06.2021г. по 22.03.2022г. в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма

Свои требования истец мотивировала тем, что 03.12.2019г. между адрес (после реорганизации - ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 22/5rap/62-2, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу - машино-место с условным номером 62, в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале адрес Хамовники адрес 3-я очередь строительства, уч. адрес 5 (корпуса жилой застройки №№ 5.1,5.2), общей площадью 28 423,06 кв.м, по строительному адресу: адрес, ФИО2 ул., вл. 11. Указанный объект долевого строительства ответчик должен был передать в срок не позднее 30.06.2021г. По акту приема-передачи объект передан только 22.03.2022 г., в связи с чем истец направила ответчику претензию о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. Так как данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании период просрочки не оспаривал, представил письменные возражения на иск, по доводам которых просил применить в части взыскания неустойки положения ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г. включительно.

Дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 03.12.2019г. между адрес (после реорганизации - ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 22/5rap/62-2, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу - машино-место с условным номером 62, в многофункциональном жилом комплексе в городском квартале адрес Хамовники адрес 3-я очередь строительства, уч. адрес 5 (корпуса жилой застройки №№ 5.1,5.2), общей площадью 28 423,06 кв.м, по строительному адресу: адрес, ФИО2 ул., вл. 11.

Цена договора определена пунктом 3.1 договора и составила сумму в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.1 договора указанный объект долевого строительства застройщик должен был передать в срок не позднее 30.06.2021 г.

В указанный срок ответчик объект долевого строительства истцу не передал.

Согласно акту приема-передачи объект недвижимости – машина-место № 62, на этаже -2, по почтовому адресу: адрес, передано истцу только 22.03.2022 г.

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства не исполнил, истцом 27.11.2024г. в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки с 30.06.2021г. по 22.03.2022 г. в размере сумма

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 6.1 договора указанный объект долевого строительства застройщик должен был передать в срок не позднее 30.06.2021 г

Просрочка исполнения застройщиком обязательства по передачи истцу объекта долевого строительства началась с 01.07.2021.

Так как истцу стало известно о нарушении своих прав не позднее 01.07.2021г., тогда как в суд с иском он обратился 06.03.2025г., таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2021г. по 05.03.2022г. истцом пропущен, что является основанием для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, и отказа в удовлетворении требований истца в данной части.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 27.02.2024г. № 127-КГ23-18-К4, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в долевом строительстве. Данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

При оценке величины неустойки необходимо принимать в расчет ставку рефинансирования Банка России, составляющую 5,5% годовых по состоянию на 30.06.2021г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 22/5rap/62-2 от 03.12.2019г. за период с 06.03.2022г. по 22.03.2022г., который составляет сумма, из расчета сумма х 17 дней просрочки х 2 х 1/300 х 5,5%.

Разрешая письменное ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, исходя доводов ответчика об обстоятельствах задержки строительства, из стоимости объекта строительства по договору, длительного периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд не находит оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойке.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства, степень страданий истца, отсутствие тяжких необратимых последствий, а также требования разумности и справедливости, суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку письменная претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости была направлена ответчику 27.11.2024г., и получена последним в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Смайнэкс Управление Активами» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева