Решение по делу № 02-6831/2022 от 12.12.2022 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-6831/2022 77RS0010-02-2022-014362-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6831/22 по иску МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2004 года № 1751/2004н, расположенный по адресу: адрес, площадью 511,9 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.07.2006 г. к договору аренды права и обязанности арендодателя перешли к ТУ Росимущества в адрес.

Согласно дополнительному соглашению от 18.05.2017 г. к договору аренды права и обязанности арендатора перешли к ФИО1.

Таким образом, свидетельством возникновения между ФИО1 и МТУ Росимущество правоотношений является заключение дополнительного соглашения от 18.05.2017 г. к договору аренды, согласно которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику в полном объеме. Указанное дополнительное соглашение ответчиком было подписано в добровольном порядке.

На земельном участке с кадастровым номером 12:05:0301003:385 был расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 12:05:0301003:385, собственником которого является ответчик.

27.12.2018 году ответчиком снимается с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 12:05:0301003:385 и регистрируется вновь созданный объект с кадастровым номером 12:05:0301003:75.

В связи с куплей-продажей объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 12:05:0301003:385 права и обязанности по договору аренды с 09.04.2019 перешли к третьим лицам. Таким образом, правоотношения по начислению и оплате аренды между истцом и ответчиком считаются завершенными с 09.04.2019 г.

Таким образом, задолженность ответчика перед федеральным бюджетом за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила сумма

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка от 25.10.2004 года № 1751/2004н, расположенный по адресу: адрес, площадью 511,9 кв.м.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчиком не своевременно вносилась арендная плата, в связи с чем за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года образовалась задолженность в размере сумма На указанную задолженность ответчиком была начислена неустойка в сумме сумма

Из отзыва, представленного ответчиком ФИО1 следует, что в соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Разрешая спор, суд исходит из того, что указанное дополнительное соглашение не было надлежащим образом зарегистрировано, то оно не может считаться заключенным и порождать правовых последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания задолженности не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении указанных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2022 года.

Судья В.А. Павлова