Решение по делу № 2-50/2025 от 04.03.2025

Дело № 2-50/2025

УИД 60RS0024-01-2024-001625-49

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Идрица» о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Идрица» о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, <адрес>.

Собственником другой ? доли в праве на жилой дом являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

18 сентября 2020 года межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Себежского района № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование индивидуального жилого дома, по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилой дом деревянный, кровля разрушена, внутренние перегородки разрушены, фундамент имеет поперечные и продольные трещины, конструктивные элементы в неудовлетворительном состоянии. На основании проведенного обследования собственнику выдано заключение о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания.

Прекратить право собственности на ? доли в праве на жилой дом, в порядке обращения в Федеральную службу кадастра и картографии по Псковской области не представляется возможным, поскольку все правообладатели объекта недвижимого имущества не могут обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Идрица» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

От представителя третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и это следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 перешел земельный участок с кадастровым номером 60-22-02 и размещенная на нем ? доля жилого <адрес>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 833, 36 кв.м., находящийся в <адрес> Себежского района Псковской области по <адрес>, на землях населенных пунктов. Договор удостоверен нотариусом города Себежа Псковской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок из земель администрации поселка для ведения индивидуального жилищного строительства, под огородом – 730 кв.м., под строением – 103, 56 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № и № о праве собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью 833,56 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный дом, расположенные по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО1 и ФИО6 расторгнут. На основании соглашения о разделе имущества от 18 января 2010 года б/н в собственность истца перешли ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадь 833,56 кв.м., расположенные по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стала мать истца – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Федеральную службу кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем получено уведомление №КУВД-001/2022-28357761/1 о приостановке действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, так как правообладателями объекта недвижимости, с кадастровым номером №, на праве общей долевой собственности является заявитель, а сведения о правообладателе другой ? доли в базе данных ЕГРН отсутствуют, необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой кадастра и картографии по Псковской области выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости обратился только один собственник, а не все правообладатели объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно ч. 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).

В соответствии с п. 4 части 1 статьи 15 №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в том числе и права муниципальной собственности, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника такого недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером такого имущества, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования такого имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что возможность совместной подачи заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома всеми его собственниками, утрачена, по причине смерти одного из собственников. При этом ФИО3, собственник ? доли в праве спорного дома, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Одновременно с этим, со стороны истца предпринимались попытки для обращения с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Спорный дом признан непригодным для постоянного проживания, таким образом, утратил свои физические свойства вещи.

Установленные судом обстоятельства, в совокупности с приведенными положениями законодательства, свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Идрица» о прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по Псковской области в Себежском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 600-023, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская <адрес>, кадастровый номер №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Себежский район, рп Идрица, <адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин