04RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Шагдаровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> в размере 4227370,37 руб., из которых 3681 549,39 руб. – сумма основного долга, 529731,230 руб. – сумма просроченных процентов, 16089,78 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 21,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в 3 681549,39 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора( 7,5 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4211280,59 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: 6700042, <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5045920 руб. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 73592 руб., расходы по оплате отчета по оценке №(19/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., а также государственную пошлину в размере 28688,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк выдал Заемщику кредит в размере 3797360 рублей, под 17,2 % годовых, под залог недвижимости по адресу: <адрес> пр-кт Строителей, <адрес>. сроком на 180 мес., с ежемесячным платежом 68460 руб. В обеспечение договора кредитования, между АО «ТБанк» (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пр-кт Строителей, <адрес>. Банк исполнил свои обязанности по кредитному договору, выдав денежные средства путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый в Банке. В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке. Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 4227370,37 руб. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий п.1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк выдал Заемщику кредит в размере 3797360 рублей, под 17,2 % годовых, под залог недвижимости по адресу: <адрес> пр-кт Строителей, <адрес>. сроком на 180 мес., с ежемесячным платежом 68460 руб. и обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке.

По состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 4227370,37 руб. из которых 3681 549,39 руб. – сумма основного долга, 529731,20 руб. – сумма просроченных процентов, 16089,78 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Исходя из указанных положений закона, условий кредитного договора, фактических обстоятельств, суд считает, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу досрочно задолженность по кредитному договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Подлежит взысканию с ответчика сумма основного долга в размере 3681549,39 руб., 529731,20 руб. – сумма просроченных процентов, 16089,78 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.

В этой связи суд взыскивает с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 21,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их обоснованными.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между АО «ТБанк» (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пр-кт Строителей, <адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогично нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, что следует из выписки по лицевому счету.

Таким образом, у суда не имеется оснований признать неисполнение обязательства ответчиком незначительным, в силу прямого указания закона.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно п.2.2 Договора ипотеки, предмет залога оценивается сторонами в 5409 000 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №(19/2025) от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 6307400 руб.

В соответствии с вышеуказанной правовой норме начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6307400 х80 % = 5045 920 руб.

Суд, оценив экспертную оценку, принимает ее выводы, выводы эксперта мотивированы, не содержат противоречий.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 5045920 рублей.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: 6700042, <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>.

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 73592, расходы по оплате Отчета по оценке в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт № задолженность по кредитному договору <***> в размере 4227370,37 руб., включая 3681 549,39 руб. – сумма основного долга, 529731,230 руб. – сумма просроченных процентов, 16089,78 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 21,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,5 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4211280,59 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: 6700042, <адрес>, пр-кт Строителей, <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 5045920 руб.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 73592 руб., расходы по оплате отчета по оценке №(19/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., а также государственную пошлину в размере 28688,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ