Решение по делу № 2-666/2023 от 20.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая не позволяет им установить границы земельного участка. Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Просят исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о границах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по межевому плану, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земстройсервис» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 17 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходящей по забору с металлическими столбами с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.; в пересечении фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходящей по забору с металлическими столбами с контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Таким образом, часть фактического контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в пределах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; часть фактического контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в пределах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО3

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО9

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, его границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 и ФИО2 поставить на учет границы принадлежащего им земельного участка.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. ФИО10 адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – нежилое отдельно стоящее здание – магазин (Лит.А). ФИО10 адрес ориентира: <адрес>, правообладатель ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – нежилое отдельно стоящее здание – магазин (Лит.А). ФИО10 адрес ориентира: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 10 ноября 2022 года, с координатами:

<данные изъяты>

Ответчик ФИО3 имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2023 года.