31RS0003-01-2025-000248-20 Дело № 2-238/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Борисовка 28 июля 2025 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,
при секретаре Несвитайло О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хотмыжского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3. обратилась в суд с иском, в котором сослалась на то, что с октября 2009 года непрерывно проживает в домовладении, по адресу: <адрес>. Указанным домовладением добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет, содержит его, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок.
Указанное домовладение приобрела за 50 000 руб. в 2009 году, но договор купли-продажи не смогла оформить, поскольку у предыдущего собственника отсутствовали документы на дом.
Поэтому, истец по настоящее время не может оформить право собственности на данные объекты недвижимости, в связи с чем обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства посредством получения уведомления 17.07.2025, в суд не явилась.
Ее представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал требования искового заявления.
Представитель ответчика администрации Хотмыжского сельского поселения, извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», в судебное заседание не явился.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или, на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следует, что его площадь составляет <данные изъяты>., собственник отсутствует (л.д. 10).
Согласно технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты>., построен в 1950 году, на территории домовладения расположены сарай, калитка и забор (л.д. 7-9).
Из инвентарного дела № на указанное домовладение усматривается, что технический паспорт составлен только 14.05.2025. Иного технического паспорта инвентарное дело не содержит.
Согласно справки главы администрации Хотмыжского сельского поселения, ФИО3 постоянно проживает в вышеуказанном домовладении с октября 2009 года.
Также, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой администрации Хотмыжского сельского поселения, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в соседнем домовладении № по <адрес> в <адрес> с 2009 года проживает ФИО3 Указанное домовладение последняя купила у предыдущего собственника, который переехал в другой населенных пункт для постоянного проживания. ФИО3 в данном домовладении проживала с ФИО8, который умер в 2023 году. ФИО2 содержит дом, осуществляет в нем ремонт, постоянно проживает в нем, обрабатывает земельный участок. После смерти ФИО8, проживает в домовладении одна, детей нет. Кто-либо с требованиями об истребовании указанного домовладения не обращался.
В судебном заседании свидетель ФИО6 сообщила, что ФИО3 купила домовладение № по <адрес> в <адрес> за 50 000 руб. Она постоянно проживает в домовладении, содержит его, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок.
Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает.
Доводы истицы о том, что она содержит домовладение и показания свидетелей в этой части, подтверждается сведениями об оплате коммунальных услуг с 22.10.2014 по 23.11.2024 (л.д. 11-73).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО3 не скрывала факта нахождения жилого дома и земельного участка в ее владении, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Открыто пользуется имуществом на протяжении более 15 лет, осуществляя правомочия собственника.
Доводы истца о непрерывном владении имуществом на протяжении более 15 лет, подтверждаются приведенными выше доказательствами.
Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2025 г.
Судья В.Ю. Стародубов