Дело № 2-427/2023 УИД 53RS0022-01-2022-008330-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Шаль Н.Е. о прекращении обременения в виде залога жилого помещения,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Шаль Н.Е. о прекращении обременения в виде залога жилого помещения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано с ограничением права на основании ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследники ФИО6 – ответчики Шаль Н.Е. и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выплатила задолженность за указанную долю в квартире, свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, истец является наследником после ее смерти по завещанию. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращении ипотеки. Истец не имеет возможности снять обременение, в связи с чем просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (вторая ? доля в праве собственности также принадлежит ФИО7 в соответствии с договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки ЕГРН следует, что в собственности ФИО7 находится квартира по указанному адресу. При этом в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения об ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

Согласно условиям договора купли-продажи ? доля объекта недвижимости продается по цене 15 000 долларов США, расчет производится следующим образом: покупатель в течении 5 лет ежемесячно выплачивает продавцу в размере 250 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях в пересчете на курс ЦБ РФ на момент перечисления денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ сер. №.

Согласно решению Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО6 являются его дочери Шаль Н.Е. и ФИО2 (ответчики по настоящему спору). Указанным решением постановлено:

-взыскать с ФИО7 в пользу Шаль Н.Е. сумму долга по договору купли-продажи в размере 15 679 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 362 руб. 69 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 826 руб. 54 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.;

-взыскать с ФИО7 в пользу ФИО2 сумму долга по договору купли-продажи в размере 15 679 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 362 руб. 69 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 826 руб. 54 коп.

Также письменными материалами дела установлено, что указанное решение суда ФИО7 исполнено в полном объеме, соответственно и условия договора купли-продажи доли квартиры, что не оспаривалось ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ сер. №.

Согласно материалам наследственного дела № наследником по завещанию имущества, оставшегося после смерти ФИО7 является истец ФИО1, других наследников судом не установлено.

С учетом установленных обстоятельств по делу, учитывая отсутствие задолженности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 (паспорт серии №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.