Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 6 декабря 2023 года

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Белхароев Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № <адрес>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации <адрес>, договора о передаче жилого помещения, договора купли-продажи, доверенности, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд признать недействительными (ничтожными) постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения (квартиры) в собственность ФИО4 и договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, общей площадью 121.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО4, признать недействительным (ничтожной сделкой) договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121.7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО5, признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО2, признать недействительной доверенность, удостоверенную от имени главы <адрес> ФИО7 на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2311 общей площадью 121.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121.7кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности администрации муниципального образования «<адрес>» на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в собственность администрации <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что в ходе мониторинга муниципального имущества стало известно, что неустановленными лицами заключен договор передачи жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 06:05:0100001:2386, находящейся в <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, якобы от имени главы <адрес> ФИО7 заверенный печатью администрации <адрес>, в собственность ФИО4.

Указанный договор заключен на основании якобы постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако указанная информация не соответствует действительности, поскольку администрацией указанное постановление не издавалось, как пояснил работник администрации ФИО9, указанный составителем вышеуказанного постановления: проект данного постановления он не готовил и на подписание главе <адрес> соответственно не представлял.

Подпись, учиненная на указанном договоре и постановлении, не является подписью главы <адрес> ФИО7

На основании указанного незаконного договора зарегистрированы права на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по РИ, регистрация указанной сделки также якобы проводилось с участием сотрудника администрации <адрес> ФИО8 - на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной якобы главой <адрес> ФИО7

Между тем, в администрации <адрес> ФИО8 не работал и не работает сотрудник, указанный в доверенности, на основании которой проведена регистрация сделки и, соответственно доверенность главой <адрес> ФИО7 в установленном порядке ему не выдавалась.

Указанная информация подтверждается также записями из журнала регистрации доверенностей.

Таким образом, глава администрации <адрес> ФИО7 вышеперечисленные документы договор № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, воли на отчуждение вышеуказанной квартиры не давал.

В дальнейшем ФИО4 совершила отчуждение указанной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. ФИО5 заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

По запросу администрации Управлением Росреестра по РИ предоставлены сведения, из которых следует, что собственником указанного жилого помещения - квартиры является ФИО2.

Считает недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО4 и ФИО5 как не соответствующий требованиям закона, поскольку продажа квартиры была произведена ФИО4, не обладавшей правом на ее отчуждение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о Т., что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли.

Судом установлено, что в ходе мониторинга муниципального имущества стало известно, что неустановленными лицами заключен договор передачи жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 06:05:0100001:2386, находящейся в <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени главы <адрес> ФИО7 заверенный печатью администрации <адрес>, в собственность ФИО4.

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения в собственность ФИО4» в собственность ФИО4 передано жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, общей площадью 121,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует между администрацией г Назрань в лице главы администрации ФИО7 и ФИО4 заключен договор о передаче жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора зарегистрированы права на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по РИ по заявлению ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой <адрес> ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору-купли продажи ФИО4 совершила отчуждение указанной квартиры ФИО5.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 передала указанную квартиру в собственность ФИО2.

Постановлением следователя следственного отдела ОМВД России по <адрес> М-Б.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Поводом для возбуждения уголовного дела является - постановление в порядке ст. 37 УПК РФ о направлении материалов проверки в следственный орган для осуществления уголовного преследования по факту совершения неустановленными лицами мошеннических действий, направленных на приобретение права на чужое имущество - <адрес> Республики Ингушетия.

Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, а именно неустановленное лицо, имея умысел на приобретение права на чужое имущество путем обмана, действуя из корыстных побуждений, умышленно предоставило в Управление Росреестра по РИ через Отдел ГБУ «РМФЦ Мои документы» <адрес> РИ от имени ФИО4, подложные документы: договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Ингушетия в собственность от имени главы администрации <адрес> ФИО7, оформив тем самым незаконно передачу указанного жилого помещения (квартиры) из собственности администрации <адрес> в собственность ФИО4, тем самым своими совокупными преступными действиями неустановленное лицо путем обмана похитило жилое помещение (квартиру) площадью 121.7 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, кадастровой стоимостью 2490666, 45 рублей, принадлежащую администрации <адрес>, чем причинило администрации <адрес> ущерб в особо крупном размере на сумму 2490666,45 рублей.

Для проверки утверждений истца о Т., что администрацией постановление о выделении ФИО4 <адрес> за номером 257 от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось, суд назначил по делу комплексную судебно-техническую и почерковедческую экспертизу.

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и права» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. изображение подписи в копии постановления администрации <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения в собственность ФИО4, выполнено не главой администрации <адрес> ФИО7, а другим лицом, при условии выполнения оригиналов исследуемых документов без применения технических приемов и средств.

Изображение подписи в копии договора передачи жилого помещения (<адрес>) в собственность ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнено не главой администрации <адрес> ФИО7, а другим лицом, при условии выполнения оригиналов исследуемых документов без применения технических приемов и средств.

Изображение подписи в акте передачи жилого помещения в собственность ФИО4 выполнено не главой администрации <адрес> ФИО7, а другим лицом, при условии выполнения оригиналов исследуемых документов без применения технических приемов и средств.

Изображение подписи в копии доверенности от главы администрации <адрес> на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № выполнено не главой администрации <адрес> ФИО7, а другим лицом, при условии выполнения оригиналов исследуемых документов без применения технических приемов и средств.

Оттиски печати в копии постановления администрации <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения в собственность ФИО4, выполнен не печатью Администрации <адрес>, а, вероятно, печатью «Управляющего делами» администрации <адрес>, т.е. оттиск не тождествен оригинальному образцу печати администрации <адрес>.

Таким образом, суд принимает за основу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку оснований не доверять результатам произведенной экспертизы у суда не имеется, экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие предмету исследования образование и квалификацию.

Выводы эксперта являются категорическими и не носят предположительный характер. При проведении экспертизы эксперт была предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы расценивается судом как допустимое и достоверное доказательство, поскольку доказательств нарушения экспертом при составлении заключения принципа достаточности в материалах дела не представлено.

Поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения собственника помимо его воли, ФИО4 не приобрела право собственности на квартиру, 8, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, ввиду того, что постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения в собственность ФИО4» недействительно, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключенные между администрацией г Назрань и ФИО4, ФИО4 и ФИО5, ФИО5 и ФИО2 являются ничтожными, зарегистрированное на основании такой выписки право собственности также является недействительным.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 вышеназванного Пленума оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, спорная квартира подлежит возврату в право собственности администрации муниципального образования «<адрес>» с применением последствий недействительности ничтожной сделки.

При таких обстоятельствах, требования администрации <адрес>, суд находит законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными постановления администрации <адрес>, договора о передаче жилого помещения, договора купли-продажи, доверенности, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого помещения (квартиры) в собственность ФИО4 и договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, общей площадью 121,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ2 года между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 06:05:0100001:2386 общей площадью 121,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2.

Признать недействительной доверенность, удостоверенную от имени главы <адрес> ФИО7 на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, общей площадью 121,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2311, общей площадью 121,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, общей площадью 121.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, общей площадью 121,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности администрации муниципального образования «<адрес>» на квартиру с кадастровым номером 06:05:0100001:2386, общей площадью 121,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев