<номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Казаковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Экском 5» к ФИО1, ФИО2, <ФИО>3, <ФИО>4 об обязании привести квартиру в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Экском 5» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 <ФИО>3, <ФИО>4 об обязании привести квартиру в первоначальное состояние, указав в обоснование иска, что на основании протокола общего собрания собственников <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.2 от <дата> выбрана форма управления- управление через управляющую компанию в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Экском 5». ООО «УК Экском 5» в ходе проведения ежегодного осмотра в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.2 было установлено, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно балкон объединен с жилой комнатой и кухней, батареи реконструированы и перенесены на балкон. Работы по устройству системы отопления относятся к работам по переустройству. Просит обязать ответчиков привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.2 в первоначальное состояние, в соответствии с планом объекта БТИ, по данным обследования до незаконной перепланировки.

В дополнение к иску, истцом указано, что в ходе судебного разбирательства ответчиком представлено заключение ООО «АстБТИ-проект» о том, что вышеуказанная квартира приведена в первоначальное состояние, однако представители истца и ответчика совместно вышли на место и установили, что перегородка между лоджией и кухней возвращена, установлена дверь и окно, перенесена батарея в кухню, но остекление лоджии не убрано, что является самовольной перепланировкой. Истец ссылается на пункт «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Балконные плиты (ограждающие конструкции МКД) являются общим имуществом дома, за надлежащее состояние которых в силу норм Жилищного кодекса РФ отвечает управляющая организация. Остекление балконов, их утепление, а также врезание окон и дверей в несущих стенах помещений МКД, соединение балкона и жилой комнаты (кухни) считается перепланировкой общего имущества МКД в случае, когда проектной документацией такого остекления не предусмотрено.

Просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.2 в первоначальное состояние, в соответствии с планом БТИ, по данным обследования до незаконной перепланировки.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков были привлечены новые собственники данного жилого помещения <ФИО>3, <ФИО>4

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО>7 просила удовлетворить иск.

Представитель ответчиков <ФИО>8 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать, пояснив, что остекление балкона прав иных собственников не нарушает, поскольку как видно на фото, все балконы, в том числе и ответчиков остеклены и ничем не отличаются, кроме того прежний собственник ФИО1 приобрел окна ПВХ еще в 2007 году, какие-либо претензии ранее, начиная с 2007 года не поступало. Представлены письменные возражения.

В судебном заседании ответчики, представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству АМО «<адрес>» участие не принимали. От ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ответчики <ФИО>3, <ФИО>4 являются собственниками жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от <дата>. Ранее собственниками квартиры являлись ФИО1, ФИО2.

Из акта, составленного ООО «УК Экском 5» от <дата> следует, что при осмотре <адрес> было установлено, что собственник квартиры перенес отопительный радиатор с лоджии в комнату, восстановил перегородку в виде балконного блока, не убрал остеклении лоджии.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.

При разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

К общему имуществу отнесены - балконные плиты.

Остекление балкона в квартире фасада квартиры не затрагивает балконные плиты и не увеличивает площадь балкона.

Остекление балкона в квартире не является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку предназначено для обслуживания только одной квартиры - квартиры ответчиков <ФИО>3, <ФИО>4 Балкон предназначен для удовлетворения потребностей проживающих в ней граждан и является вспомогательным помещением квартиры и не является в данном конкретном случае перепланировкой либо реконструкцией помещения.

Поскольку проведенные работы не были сопряжены с присоединением к помещению части общего имущества многоквартирного дома, получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось, права третьих лиц работы по остеклению лоджии не затронуты и не нарушены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Экском 5» к ФИО1, ФИО2, <ФИО>3, <ФИО>4 об обязании привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.2 в первоначальное состояние в соответствии с планом объекта БТИ, по данным обследования до незаконной перепланировки – демонтировать с лоджии остекление отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 августа 2025 года

Судья З.Д. Аверьянова