Дело №

64RS0№-74

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Энгельсский районный суд в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры от 23. Марта 2021 года, согласно которому арендодатель сдает в аренду арендатору принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: площадью 61 кв.м, сроком на 6 месяцев с оплатой ежемесячно 20000 рублей и оплатой квартплаты. По договоренности арендодателя и и арендатора оплата будет производится в размере 25000 рублей ежемесячно, с последующей корректировкой по сумме квартплаты. Арендатор обязан вносить арендную на счет арендодателя в банке ВТБ или СБ, привязанный к номеру телефон или лично не позднее 17 числа каждого месяца, за последующий месяц.

В нарушение п. 2 договора арендные платежи с 23 марта 201 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 рублей до настоящего времени не внесены.

В соответствии с п. 3 договора залог по квартире оговорен сторонами в размере 20000 рублей, который будет передан совместно с первой оплатой. При условии порчи имущества или нарушения условий арендатором из размера залога будет изъята сумма необходимая для покрытия ущерба.

В нарушение п. 3 договора принятые на себя обязательства по внесению денежного залога в размере 20000 рублей арендатор не выполнил.

При этом со стороны арендатора арендодателю был нанесен материальный ущерб, выразившийся в краже находившегося в арендуемой квартире имущества, а именно: микроволновой печи DAEWO, пылесоса ZELMER, порчи фурнитуры кухонного гарнитура. По данному факту в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ1 года возбуждено уголовное дело.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 25000 рублей, задолженность по уплате процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 1358 рублей 90 копеек, задолженность по уплате денежного залога – 20000 рублей, замена дверного замка – 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 1740 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы суд, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено. что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: площадью 61 кв.м.

Квартира сдается сроком на 6 месяцев с оплатой ежемесячно 20000 рублей и оплатой квартплатой. По договоренности арендодателя и арендатора оплата будет производиться в размере 25000 рублей ежемесячно, с последующей корректировкой по сумме квартплаты. Арендатор обязан вносить арендную на счет арендодателя в банке, привязанный к номеру телефона, или лично не позднее 17 числа каждого месяца, за последующий месяц (п. 2 договора).

Залог по квартире оговорен сторонами в размере 20000 рублей, который будет передан совместно с первой оплатой. При условии порчи имущества или нарушения условий арендатором из размера залога будет изъята сумма, необходимая для покрытия ущерба.

Приговором Кемеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 158 УК РФ. Суд нашел доказанным, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умышлено из корыстных побуждений, правомерно находясь по адресу: Кемеровский муниципальный округ, тайно похитил микроволновую печь DAEWO стоимостью 1500 рублей, пылесос ZELMER стоимостью 13000 рублей, принадлежащие ФИО1, с места преступления скрылся, распорядившись имуществом по своему усмотрению, причинив потерпевшей значительный материальный ущерб.

Согласно ст. 662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 25000 рублей и задолженность по уплате денежного залога – 20000 рублей, расходы истца по замене дверного замка 5000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов рассчитана истцом в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, в связи с чем требования о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения в размере 1358 рублей 90 копеек также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере – 1740 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 25000 рублей, задолженность по уплате процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 1358 рублей 90 копеек, задолженность по уплате денежного залога – 20000 рублей, замена дверного замка – 5000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 1740 рублей, а всего взыскать 58098 (пятьдесят восемь тысячь девяносто восемь) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО7