<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Махневиче Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, назначение жилое, этаж №, площадью 86,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> № и полностью оплатила ответчику сумму, указанную в вышеуказанном договоре, между сторонами претензий по оплате не было. После подписания вышеуказанного договора, проведения его полной оплаты, передачи истцу вышеуказанного нежилого помещения, фактическим пользователем данного объекта является истец и до настоящего времени. Согласно условиям вышеуказанной сделки ФИО2 как продавец обязался перевести принадлежащую ему квартиру из жилого в нежилое помещение. При выполнении вышеуказанного условия ФИО2 нашел проектную организацию, заказал и оплатил техническое заключение о предполагаемой перепланировке, осуществил переустройство и перепланировку, заказал и оплатил техническое заключение о предполагаемой перепланировке квартиры и об устройстве входа, выданное МП <адрес> «Бюро вневедомственной экспертизы», заказал и оплатил техническое заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения ООО «Проектная компания «Ускорение». Далее он сдал необходимый пакет документов в приемочную комиссию Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара и получил на руки акт о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения. В последующем он получил на руки Постановление Главы <адрес> № от 28.02.2005г. «О переводе в нежилое помещение <адрес>», а также акт № К-1321/2311 приемочной комиссии Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара «О завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>». В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке вышеуказанный договор купли-продажи, в связи с тем, что ответчик не внес изменения в свое право собственности в <адрес> в часть изменения назначения с «жилое» в «нежилое». Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного истец ФИО1 просила суд признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2022г. состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - помещение, назначением: нежилое помещение, этаж №, комнаты №, 2, 3, площадью 86,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, номер №.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: Квартира, назначением: Жилое помещение, этаж №, площадью 86,00 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель приобрел указанное недвижимое помещение за 3 100 000 рублей.
Покупатель уплатил продавцу в полном размере при подписании настоящего договора (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 3.1. договора продавец передал покупателю указанное в п. 1.2 договора недвижимое имущество после полной оплаты цены недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего договора в момент его подписания. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
С момента фактической передачи недвижимого имущества и до настоящего времени истец пользуется им и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 5.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец обязан:
5.1.1. Найти проектную организацию, заказать и оплатить техническое заключение о предполагаемой перепланировке указанного в п.1.2. настоящего договора недвижимого имущества.
5.1.2. Найти проектную организацию, заказать и оплатить техническое заключение по инженерно-техническому обследованию, указанного в п.1.2. настоящего договора недвижимого имущества.
5.1.3. Осуществить переустройство и перепланировку указанного в п.1.2. настоящего договора недвижимого имущества.
5.1.4. Сдать необходимый пакет документов в приемочную комиссию Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара и получить на руки акт о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения, указанного в п.1.2. настоящего договора.
5.1.5. Сдать необходимый пакет документов Главе Администрации г.о. Самара и получить на руки Постановление о переводе в нежилое помещение указанного в п.1.2. настоящего договора недвижимого имущества.
5.1.6. Сдать необходимый пакет документов на государственную регистрацию технических характеристик указанного в п.1.2. настоящего договора недвижимого имущества, после осуществления переустройства, перепланировки и перевода из жилого фонда в нежилой.
5.1.7. Передать указанное в п.1.2. настоящего договора недвижимое имущество в собственность Покупателя в состоянии, позволяющем его эксплуатацию по целевому назначению.
5.1.8. Передать Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
5.1.9. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности по настоящему договору.»
В соответствии с п. 5.1. договора купли-продажи ФИО2 подготовил техническое заключение № о предполагаемой перепланировке квартиры и об устройстве входа, выданное МП <адрес> «Бюро вневедомственной экспертизы», техническое заключение по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». На основании подготовленных документов ФИО2 получил Постановление Главы <адрес> № от 28.02.2005г. «О переводе в нежилое помещение <адрес>» и Акт № К-1321/2311 приемочной комиссии Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара «о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Промышленный р-он, <адрес>».
Согласно технической документации кадастрового инженера ФИО4 по состоянию на 25.03.2022г., помещение (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 32, кадастровый №, имеет следующие характеристики: общая площадь помещения – 86,6 кв.м., основная площадь - 82,1 кв.м.
Установлено, что ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением ФИО2 от соответствующих действий.
В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика ФИО2 из которого следует, что после полной оплаты по сделке ФИО1, он передал ей по акту приема-передачи спорный объект недвижимости со всеми ключами и в настоящее время она является фактическим пользователем данного объекта. В связи с тем, что он улетел на постоянное место жительства в Армению в <адрес>, зарегистрировать заключенную с ФИО1 сделку возможности не имеет. Исковые требования добровольно признает в полном объеме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>32 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 - состоявшимся.
Произвести государственную регистрацию перехода назначения с «жилое» в «нежилое» помещения, расположенное по адресу: <адрес>, номер №, этаж №, комнаты №, 2, 3, площадью 86,60 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер №, этаж №, комнаты №, 2, 3, площадью 86,60 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: <данные изъяты> Т.В. Трошаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>