РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 23 августа 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Задатковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1157/2023 по исковому заявлению Нещерет ФИО11 к администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировал тем, что в его владении и пользовании находится недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, площадью 17,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 849 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>А. Указанное имущество перешло ему в результате смерти отца ФИО2, умершего 14.05.1975 года и мамы ФИО3, умершей 09.06.1990 года. После их смерти, он, ФИО5 является единственным наследником по закону первой очереди. Спорный жилой дом был приобретен его родителями 19.06.1951 года у ФИО6. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не сохранилось. Обращения в соответствующие архивы положительных результатов не принесли. Между тем, в архиве ГУП СО «ЦТИ» имеется информация о наличии копии договора купли-продажи (в простой письменной форме) данного дома, заявления-анкеты о регистрации данного договора, технической инвентаризации дома, а по сведениям Росреестра - наличия кадастрового учета указанного дома и земельного участка под ним. В силу своей юридической неграмотности за восстановлением утраченных правоустанавливающих документов ни он, ни его родители не обращались. Наследственные права также не оформлялись и не регистрировались. С момента приобретения дома в 1951 году он и его родители владели домом открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. В настоящее время жилой дом и земельный участок используются им по целевому назначению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что поскольку он владеет жилым домом, по адресу: <Адрес обезличен>А, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 73 лет, он приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 17,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 849 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>А, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области, КУМИ администрации г.о.Чапаевск, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиала» Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 родился <Дата обезличена> в Безенчукском районе Куйбышевской области, и его родителями являлись: ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении РТ № 532954 от 11.06.1943 г.

Согласно свидетельства о смерти 1-ЕР <Номер обезличен> от 15.05.1975 г. известно, что ФИО2 (отец истца) умер 14.05.1975 г. в г. Чапаевск Куйбышевская область.

Согласно свидетельства о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от 11.06.1990 г. известно, что ФИО3 (мама истца) умерла 09.06.1990 г. в г. Чапаевск Куйбышевская область.

По сведениям выписок из ЕГРН от 19 и 21.05.2023 г., известно, что земельный участок, площадью 849 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и жилой дом, площадью 17,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположены по адресу: <Адрес обезличен>, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует. Аналогичные сведения усматриваются из выписок из ЕГРН от 20.07.2023 г.

Из сообщения ГУП СО «ЦТИ» Чапаевское управление от 03.05.2023 г. известно, что в архиве учетно-технической документации, находящейся в ведении управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - Жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А. По сведениям инвентарного дела по состоянию 24.06.2002 г. по адресу: <Адрес обезличен>А расположен жилой дом, общей площадью 17,3 кв.м, год постройки - 1952, материалы стен - из прочих материалов (саманные). По состоянию на 08.05.1948 г. по адресу: <Адрес обезличен>А был расположен жилой дом общей площадью 7,6 кв.м, год постройки - 1939, материалы стен - из прочих материалов (саманные), являлся самовольной постройкой, правоустанавливающие документы отсутствуют, застройщиком являлся ФИО4. Указанный жилой дом по <Адрес обезличен>А общей площадью 7,6 кв.м, год постройки – 1939 г., был куплен ФИО7 по частному Договору от 19.06.1951 г. у ФИО9, о чем в Чапаевский городской отдел коммунального хозяйства бюро инвентаризации было подано Заявление-анкета на регистрацию указанного договора купли-продажи. По состоянию на 19.05.1953 г. при проведении технической инвентаризации было выявлено, что жилой дом по <Адрес обезличен>А общей площадью 7,6 кв.м, год постройки – 1939 г., снесен полностью, на его месте возведен жилой дом, общей площадью 17,3 кв.м, год постройки – 1952 г., материалы стен - из прочих материалов (саманные). Застройщиком данного дома является ФИО7, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Приложен договор от 19.06.1951 г. из которого усматривается, что ФИО9 продал, а ФИО7 купил дом по <Адрес обезличен>А в <Адрес обезличен>.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела по смерти ФИО3, умершей 09.06.1990 года и ФИО2, умершего 14.05.1975 года не заводились.

Из сообщения нотариуса г. Чапаевска ФИО10 от 22.08.2023 г. усматривается, что наследственные дела по смерти ФИО3, умершей 09.06.1990 года и ФИО2, умершего 14.05.1975 года не заводились, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом и его родителями зарегистрировано не было.

Судом установлено, что после приобретения жилого дома и земельного участка родителями истца 19.06.1951 года данное имущество фактически перешло первоначально в их пользование, а после их смерти в добросовестное владение и пользование истца. Истец постоянно, открыто пользуется домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало.

Факт открытого, непрерывного владения ФИО5 судом установлен.

Анализируя исследованные доказательства в соответствии со ст. 56,67 ГПК РФ суд считает, что истец представил достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения более 20 лет как своим собственным - жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>, в связи с чем, исковые требования, заявленные ФИО5, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, площадью 17,3 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 849 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>А, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, а также для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Самарской области, в том числе о праве собственности истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 30 августа 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-1157/2023, 63RS0033-01-2023-001581-98