Дело № 2-477\2022

УИД: 28RS0015-01-2022-000572-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Райчихинск Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в соответствии с Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом пос. Прогресс ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу: , общей площадью 62.3. кв.м., кадастровый №.

В указанной квартире он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. До апреля 2022 года, проживая в данной квартире он был уверен, что является ее собственником на основании вышеуказанного договора мены.

В апреле 2022 года он получил справку ГБУ Амурской области «Центра кадастровой оценки Амурской области» согласно которой зарегистрированные права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, он не является собственником указанного помещения – квартиры, так как переход права собственности от продавца, прежнего собственника не был им зарегистрирован в установленном законом порядке.

Он с ДД.ММ.ГГГГ, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется указанной квартирой, несет бремя ее содержания, осуществлял капитальный и текущей ремонты, вносит оплату коммунальных платежей, третьи лица не заявляли право собственности на указанное помещение.

Просит признать за ним ФИО1, право собственности на , общей площадью 62.3 кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены М.Н., Н.А.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что после его регистрации в спорной квартире, он оплачивал коммунальные и налоговые платежи, которые приходили на его имя, поддерживал жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Оформить квартиру в свою собственность он не имеет возможности по причине смерти В.В., А.И., а также невозможность установления местонахождения О.В. Просил суд признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на .

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области, Администрации рабочего посёлка (пгт) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом.

Представитель 3-его лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И., М.Н. и ФИО1 составлен договор мены квартир, в соответствии с которым ФИО1 обменял принадлежащую ему . Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО2, о чем свидетельствует реестровая запись №.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 передали в личную собственность ФИО1 квартиру по адресу: .

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1, он вселился в , зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждено поквартирной карточкой.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела ЗАГС по г. Райчихинск Управления ЗАГС Амурской области имеется запись акта о смерти В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, А.И., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель О.Я. суду пояснила, что истец ее супруг. В 1997 году он произвел обмен своей . С указанного периода они проживают в квартире №, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные и налоговые платежи. Третьи лица не претендуют на указанное жилое помещение.

Свидетель Т.М. в судебном заседании показала, что истец ее брат. В 1997 году он произвел обмен с указанного времени проживает, пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, спора о праве нет.

Оснований не доверять показаниям допрошенныых в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Из пояснений истца ФИО1, свидетелей О.Я., Т.М., данных в судебном заседании, следует, что в спорной квартире истец проживает с 1997 года по настоящее время, оформить квартиру в свою собственность он не имеет возможности по причине смерти В.В., А.И., а также невозможность установления местонахождения О.В.

Справками ИП ФИО4, ООО «Водный исток», ПАО «ДЭК», налоговыми уведомлениями, подтверждается, что ФИО1 не имеет задолженности по квартплате, по теплоснабжению, обращению с ТБО, по электроснабжению и налогам.

По условиям договора купли-продажи тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «ДГК» и ФИО1, ресурсоснабжающая организация (РСО) оказывает коммунальные услуги в жилом помещении потребителя по адресу: .

Налоговые уведомления оформлены на имя ФИО1, на недвижимое имущество в том числе по адресу:

Материалы дела содержат квитанции об оплате от имени ФИО1 платежей за коммунальные услуги по адресу: .

Вышеуказанные справки и представленные истицей квитанции свидетельствуют о том, что истец нес бремя содержания спорного жилого помещения.

Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс в справке указывает, что в реестре муниципальной собственности отсутствует информация о пгт. Прогресс.

В материалах дела имеется справка ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: . отсутствует.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация об объекте , в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность имеющихся в деле доказательств, с учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестности открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением как своим собственным, принимая во внимание, что собственник жилого помещения В.В. в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу, принадлежащего ему на праве собственности, не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на , общей площадью 62.3 кв.м с кадастровым номером 28:04:030374:144, вследствие приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на , общей площадью 62.3 кв.м с кадастровым номером №, вследствие приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: Н.В. Шорохова.