Дело № 2-138/2023
УИД ХХХ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2023 г. п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.В.,
при секретаре Широковой Н.С.,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у К. земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: участок ХХХ, с/т «<данные изъяты>» муниципальное образование <адрес>, о чем продавцом составлена расписка. Договор купли-продажи между истцом и продавцом не заключался. Право собственности на земельный участок у продавца было зарегистрировано, а право собственности продавца на садовый дом не было надлежащим образом зарегистрировано, поскольку находился в изношенном и непригодном состоянии. Продавец К. умер в 2017 г. В настоящее время отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в регистрации ее права собственности на земельный участок и садовый дом. Наследники продавца и иные лица не претендуют на указанное имущество. На протяжении 17 лет она открыто, добросовестно и постоянно пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом, оплачивает членские взносы, налог на землю, обрабатывает земельный участок.
С учетом уточнения просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, и расположенное на нем здание - садовый домик, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, находящиеся по адресу: участок ХХХ, с/т «<данные изъяты>», муниципальное образование <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Романтик» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.
Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года № 9-П).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что 22 сентября 2005 г. ФИО1 приобрела у К. земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: участок ХХХ, с/т «<данные изъяты>», муниципальное образование <адрес>, о чем составлена расписка (л.д.ХХХ). Надлежащим образом сделка сторонами не оформлялась. Указанная расписка никем не оспорена.
На момент заключения сделки указанный земельный участок принадлежал К., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ХХХ, выданным 29 декабря 1995 г. администрацией <данные изъяты> района (л.д.<данные изъяты>). Право собственности К. на садовый дом надлежащим образом не было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ К. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти ХХХ, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> области.
Как видно из материалов наследственного дела ХХХ, представленного нотариусом <данные изъяты> нотариального А., наследники К. спорные земельный участок и садовый дом в составе наследственного имущества не указали, следовательно, на названные объекты недвижимого имущества не претендуют.
Из справки председателя СНТ «<данные изъяты>» Ф. от 29 мая 2022 г. (л.д.ХХХ) следует, что ФИО1 с 2005 г. и по настоящее время единолично распоряжается земельным участком и домом в СНТ «<данные изъяты>».
Согласно справке ХХХ кассира СНТ «<данные изъяты>» Ш. по состоянию на 19 января 2023 г. у ФИО1 отсутствует задолженность перед СНТ «<данные изъяты>» по уплате членских взносов за дачный участок ХХХ (л.дХХХ).
Факт пользования истцом земельным участком и садовым домом подтверждается также членской книжкой СНТ «<данные изъяты>» на имя ФИО1, оплатой расходов по электроэнергии, квитанциями об оплате налога на имущество физических лиц на имя К.
Согласно выписке из ЕГРН от 2 марта 2023 г. № ХХХ правообладателем земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: участок ХХХ, с/т «<данные изъяты>», муниципальное образование <адрес>, является К. (л.д.ХХХ).
Согласно выписке из ЕГРН от 2 марта 2023 г. № ХХХ сведения о зарегистрированных правах на названный садовый дом, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: участок ХХХ, с/т «<данные изъяты>» <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.ХХХ).
Другие лица на земельный участок не претендуют.
Таким образом, владение земельным участком и садовым домом ФИО1 с 22 сентября 2005 г. осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своими собственными, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данных объектов недвижимости и не проявляло к ним интереса. Судом установлено, что истец пользуется названными земельным участком и садовым домом и несет бремя их содержания.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, и расположенное на нем здание - садовый домик, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, находящиеся по адресу: участок ХХХ, с/т «<данные изъяты>», муниципальное образование <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня его составления окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 апреля 2023 г.
Судья И.В. Лобанова