Решение по делу № 2-1333/2023 от 20.09.2023

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2022-009771-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2023 Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С. при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода, об определении рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <...>.

19.07.2016 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 2134 «О признании многоквартирного дома № 314 литера А по улице Московское шоссе аварийным и подлежащим сносу».

Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в д.314 литера А по московскому шоссе о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.2027. Установлен срок отселения 30.12.2027г.

Постановлением Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 13.10.2021г. №4454 «О внесении изменений в постановление администрации г.Н.Новгорода от 19.07.2016г. №2134» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома от 01.05.2022г.

07.06.2022 администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление № 2533 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 314 литера А по улице Московское шоссе», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030268:60, занимаемый многоквартирным домом № 314 литера А по улице Московское шоссе г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 314 литера А по улице Московское шоссе г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

22.08.2022 по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету № 2894 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру 29 площадью 16,5 кв. м и доля в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составил 1 486 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> в сумме 1 486 000 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода 371 500 рублей в пользу каждого ответчика; прекратить право собственности ответчиков по указанному адресу, признать право собственности спорного жилого помещения за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения.

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением в котором не оспаривали факт аварийности многоквартирного дома, но указывали на необходимость установления размера возмещения.

Просили взыскать с администрации г.Н.Новгорода в их пользу рыночную стоимость жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода иск поддержала.

Ответчики в судебном заседании иск не признали. Просили при вынесении решения взять за основу результаты судебной экспертизы и удовлетворить встречный иск.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу <...> находится в общей долевой собственности: ФИО1 ? доля в праве, ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли.

28.09.2022 ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости. Подписанный ответчиком проект соглашения в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода не поступил.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «ЭПЦ Вектор».

Согласно заключению судебной экспертизы 63/04/23 от 07.08.2023, выполненного экспертами ООО «ЭПЦ Вектор», размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество составляет 2 278 348 рублей. Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «ЭПЦ Вектор», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Таким образом суд определяет размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: <...> в размере 2 278 348 рублей и полагает необходимым взыскать по ? от указанной суммы – по 569 587 рублей с администрации г.Н.Новгорода в пользу каждого ответчика на открытый на их имя банковский счет.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось ответчиками. При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, квартира по адресу: <...> и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода. В соответствии с разъяснениями приведёнными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" право собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение прекращается и они подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: <...> в размере 2 278 348 рублей.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 – 2 278 348 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой каждому из них на открытый на его имя банковский счет – 569 587 рублей.

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещения, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 52:18:0030268:108).

Признать право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 52:18:0030268:108) за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> (кадастровый номер 52:18:0030268:108) и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов – 7 700 рублей.

В удовлетворении требований Администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 в остальном объёме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1333/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода