Решение по делу № 2-7392/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-7392/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-006545-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит включить в наследственную массу <данные изъяты> ФИО1 договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, признать права на аренду в порядке наследования земельных участков с кадастровыми номерами №, № в порядке наследования за ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является единственным наследником <данные изъяты> - ФИО1, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, к имущество <данные изъяты> было заведено наследственное дело, среди прочего имущества от ФИО1 остались договоры аренды земельных участков: Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данные договоры аренды, так как они не были зарегистрированы в Управление Росреестра.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 ГК РФ.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (с. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом из представленных в материалы дела документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с Администрацией Мытищинского района Московской области заключили Договор аренды земли №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1. указанного договора, договор заключен на неопределенный срок, без права дополнительного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с Администрацией Мытищинского района Московской области заключили Договор аренды земли №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>., для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59, если первоначальный договор заключен на срок более года, и он пролонгируется на неопределенный срок, регистрации подлежит только первоначальный договор. Это объясняется тем, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. То есть действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию одной из сторон.

А поскольку государственной регистрации подлежит лишь договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, в том случае, если в договоре нет прямого указания о сроке его действия, превышающем год, такой договор считается не подлежащим государственной регистрации.

Таким образом, договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации независимо от фактической продолжительности действия договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> №

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании чего заведено наследственное дело №.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является единственным наследником, обратившимся нотариусу, таким образом, ФИО2 приняла наследство, оставшееся от супруга в полном объеме.

Из объяснений истца следует, что на протяжении периода времени с момента заключения договоров и до настоящего времени наследодатель полной мере исполнял свои обязанности по договорам аренды земли, после смерти наследодателя истец продолжила исполнять обязательства по указанным договорам, осуществила в полном объеме оплату, что подтверждается квитанцией.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия спорных договоров аренды и закон не содержат положении?, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по договорам к его наследнику.

На основании изложенного суд находит возможным, включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решение о включении имущества в состав наследства не было принято до истечения срока для принятия наследства, суд удовлетворяет требование истца о признании за ним право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права – удовлетворить.

Включить в состав наследства, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>., земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Признать сторонами договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>., арендодателем - <адрес>, арендатором – ФИО2 (паспорт серии № №).

Признать сторонами договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>., арендодателем - <адрес>, арендатором – ФИО2 (паспорт серии № №).

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года