Дело №
УИД 91RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении квартиры перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к Администрации города Симферополя, в котором просил сохранить <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, д. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости под №, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
После приобретения указанной квартиры ФИО2 была выполнена перепланировка квартиры под размещение нежилого помещения, которая заключается в организации отдельного входа для дальнейшего перевода помещения из жилого в нежилое.
Согласно проекту перепланировки №-№, выполненного ООО «Архитектор», перепланировка квартиры с организацией отдельного входа заключается в изменении конфигурации существующих помещений: демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж дверных блоков и устройство новых; монтаж новых ненесущих перегородок и конструкций; организация обособленного входа в помещение со стороны бокового фасада здания через бывшее окно, путем демонтажа подоконного проема до уровня пола помещения; установка нового сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.
В результате перепланировки квартиры образовались помещения следующей площади: 1. Жилая комната - 30,7 м. кв.; 2. Санузел - 2,1 м. кв.; 3. Прихожая - 3,2 м. кв.; 4. Кухня - 8,9 м. кв. Итого в помещении: 44,9 м. кв.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличивается на 0,7 м. кв. за счет внутренней перепланировки, демонтажа внутренних ненесущих перегородок, выравнивания поверхностей стен и уточнения размеров.
Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, представляет собой двухэтажное здание, состоящее из 16 квартир, которые находятся в частной собственности. С целью получения согласий собственников помещений в МКД на перепланировку <адрес> части организации отдельного входа в помещение, а также дальнейшего перевода помещения из жилого в нежилое, истцом было инициировано проведение общего собрания собственников помещений, по итогам которого получено 100 процентов согласий собственников помещений на осуществление указанных работ.
Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.
С целью получения разрешения на проведение указанных строительных работ, истец обратился в Администрацию города Симферополя с заявлением о согласовании выполненных работ. Ответом МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Р-2839 истцу отказано в согласовании выполненных работ, в виду того, что согласование самовольно выполненных работ не входит в полномочия Департамента, рекомендовано обратиться с иском в суд.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация города Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явился, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости под №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно проекту перепланировки №, выполненного ООО «Архитектор», перепланировка квартиры с организацией отдельного входа заключается в изменении конфигурации существующих помещений: - демонтаж ненесущих перегородок; - демонтаж дверных блоков и устройство новых; -монтаж новых ненесущих перегородок и конструкций; - организация обособленного входа в помещение со стороны бокового фасада здания через бывшее окно, путем демонтажа подоконного проема до уровня пола помещения; -установка нового сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.
В результате перепланировки квартиры образовались помещения следующей площади: 1. Жилая комната - 30,7 м. кв.; 2. Санузел - 2,1 м. кв.; 3. Прихожая - 3,2 м. кв.; 4. Кухня - 8,9 м. кв. Итого в помещении: 44,9 м. кв.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличивается на 0,7 м. кв. за счет внутренней перепланировки, демонтажа внутренних ненесущих перегородок, выравнивания поверхностей стен и уточнения размеров.
Истцом с целью получения согласий собственников помещений в МКД на перепланировку <адрес> части организации отдельного входа в помещение, а также дальнейшего перевода помещения из жилого в нежилое, инициировано проведение общего собрания собственников помещений, по итогам которого получено 100 процентов согласий собственников помещений на осуществление указанных работ, данное решение оформлено протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью согласования самовольно выполненных работ, представитель истца ФИО1 обратился в Администрацию города Симферополя, ответом № № ДД.ММ.ГГГГ в согласовании отказано в связи с тем, что согласование самовольно выполненных работ в полномочия Администрации города Симферополя не входит, рекомендовано обратиться с иском в суд.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России 8 сентября 2021 г. N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей использование части общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую перепланировку проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме с использованием общего имущества является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Судом установлено, что истцом получено 100% согласий всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведенную перепланировку, что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № были выполнены следующие действия по перепланировке и переустройству: Работы по перепланировке: демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж дверных блоков и устройство новых; монтаж новых ненесущих перегородок и конструкций; организация обособленного входа в помещение со стороны бокового фасада здания через бывшее окно, путём демонтажа подоконного проёма до уровня пола помещения; Работы по переустройству: установка нового сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков; <адрес> после проведённой перепланировки и переустройства, составляет - 44,9 кв.м. Результатом произведённых действий является перепланировка и переустройство. Осуществлённая перепланировка и переустройство, требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных норм, правил, нормативов - соответствует. Произведённая в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв. И, перепланировка и переустройство права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создаёт. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде - возможно.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Суд принимает заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Д в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению. Проанализировав характер произведенных истцом работ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцами перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, именно: Помещение №, жилая комната, общая площадь - 30,7 кв.м.; Помещение №, санузел, общая площадь - 2,1 кв.м.; Помещение №, прихожая, общая площадь - 3,2 кв.м.; Помещение №, кухня, общая площадь - 8,9 кв.м.; общая площадь - 44,9 кв.м., в том числе жилая - 30,7 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.
Судья Г.Ю. Цыганова