Решение по делу № 2-286/2023 от 05.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, Комитет лесного хозяйства <адрес>, СНТ «Рефрижератор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с/о, Манихино п/ст, с.т. “Рефрижератор”, №

В 2022 году на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и выноса точек в натуре ФИО1 обратилась в ООО «Территория кадастра». В результате проведения геодезических работ было выявлено, что внесенные в ЕГРН кадастровым инженером ФИО5 сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам земельного участка.

Согласно заключению ООО “Территория кадастра”, специалистом были сделаны следующие выводы:

общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, № составляет 700 кв.м., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в собственности ФИО1;

площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, №, с учетом реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, № составит 700 кв.м.

Специалистом предложен вариант исправления реестровой ошибки, а именно: установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по правоустанавливающим документам.

При этом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН не соответствуют фактическим границам и пересекают хозяйственное строение, принадлежащее истцу.

С учетом изложенного, истец просит суд:

установить наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, уч. 6;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, уч. 6, площадью 700 кв.м., в соответствии с заключением специалиста ООО “Территория кадастра”;

указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № а также основанием для внесения сведений о местоположении и площади данного земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ненадлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку представителей в суд не обеспечили.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, Комитет лесного хозяйства <адрес>, СНТ “Рефрижератор”, ненадлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку представителей в суд не обеспечили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060328:106, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с/о, Манихино п/ст, с.т. “Рефрижератор”, уч. 6.

В 2022 году на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060328:106 были внесены в ЕГРН.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и выноса точек в натуре ФИО1 обратилась в ООО “Территория кадастра”. В результате проведения геодезических работ было выявлено, что внесенные в ЕГРН кадастровым инженером ФИО5 сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам земельного участка.

Согласно заключению ООО “Территория кадастра”, специалистом были сделаны следующие выводы (т..1 л.д.45-64):

общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, уч. 6 составляет 700 кв.м., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в собственности ФИО1;

площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, уч. 6, с учетом реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. Рефрижератор”, уч. 4 составит 700 кв.м.

Специалистом предложен вариант исправления реестровой ошибки, а именно:

установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по правоустанавливающему документу;

исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. №

исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения возникшего спора требуются специальные познания, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО9 Согласно выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рефрижератор», № по фактическому пользованию имеет площадь 714 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 700 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Фактическая разность составляет 14 кв.м., что не превышает допустимое значение 19 кв.м. В результате исследования установлено, что имеется увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальной. Однако выявленное нарушение не превышает допустимое значение. Со стороны правообладателей смежных земельных участков споров по границам не выявлено. Эксперт считает, что запользование земли площадью 14 кв.м. произошло за счет земель лесного фонда.

В результате исследований, экспертом также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО10). Площадь пересечения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составила 41 кв.м.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №

Также экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 39 кв.м.

В результате проведенных исследований в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом была установлена реестровая ошибка.

С целью исправления реестровой ошибки экспертом предложено два варианта.

Первый вариант предусматривает внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам:

исключение из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 715 кв.м. (с учетом округления и добавления в каталог координат точки “13”).

Второй вариант предусматривает внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади по сведениям ЕГРН:

внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м.

При этом оба варианта предусматривают исключение из ЕГРН недостоверных сведений о части границ земельного участка с кадастровым номером № и внесение в ЕГРН достоверных сведений.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Принимая решение, суд учитывает, что истец, а также его представитель неоднократно вызывались судом в судебные заседания, однако настаивали на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Заявленные требования стороной истца не уточнялись, при этом требований к ФИО2 и Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении в сведениях ЕГРН реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО1 не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также не выходя за рамки заявленных истцом требований, исправляет реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со вторым вариантом, предложенным экспертом, поскольку данный вариант соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и согласуется с просительной частью искового заявления истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, Комитет лесного хозяйства <адрес>, СНТ «Рефрижератор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., п.<адрес>, с.т. «Рефрижератор», уч. 6.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., в соответствии с геоданными таблицы:

Обозначение точки

Х,м

Y,м

От т.-до т.

Длина,м

481941.75

1338189.59

1-14

20.84

481940.90

1338210.41

14-3

9.21

481931.87

1338208.60

3-4

10.85

481921.23

1338206.46

4-5

4.29

481916.97

1338205.97

5-6

13.84

481903.42

1338203.17

6-7

13.28

481904.60

1338189.94

7-8

2.85

481901.78

1338189.51

8-9

2.65

481902.00

1338186.87

9-13

25.06

481927.00

1338188.58

13-1

14.78

481941.75

1338189.59

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ