Производство № 2-Б209/2023

Дело (УИД) 48RS0010-01-2023-000456-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в Грязинский районный суд Липецкой области с иском к ФИО2 и ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилые помещения. Исковые требования мотивированы тем, что на основании приказов управления ЖКХ Липецкой области с ответчиками, как с лицами из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключены договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. Форма договора является типовой и срок его действия составляет 5 лет. Жилые помещения располагаются по адресу: <адрес> «Б», <адрес> «В», <адрес>. В связи с тем, что ответчики не выполняли требования ст.9.2 Закона Липецкой области от 06.06.2007 года № 54-ОЗ (имели задолженность по оплате коммунальных платежей) управление ЖКХ Липецкой области издало приказы о заключении с ними договоров найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, которые ответчиками до настоящего времени не подписаны в связи с их неявкой. В силу п.п.8 п.8 данного договора наниматель обязан допускать в помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно – технического состояния и иного оборудования находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. 14.04.2022, 25.08.2022, 26.08.2022, представители истца прибывали по месту нахождения приведенных жилых помещений, однако доступ в помещения не был обеспечен. Таким образом, ответчики не исполняют возложенные на них обязанности. На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО3 в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить работникам истца доступ к <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> для обследования ее технического состояния. Обязать ответчика ФИО1 в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить работникам истца доступ в <адрес> «В» по <адрес> в <адрес> для обследования ее технического состояния.

Определением Грязинского районного суда дело передано по подсудности в Тербунский районный суд Липецкой области исходя из места регистрации ФИО1

Определением Тербунского районного суда от 26.06.2023 года из настоящего гражданского дела в отдельное производство выделены исковые требования Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО2 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение и переданы по подсудности в Лебедянский районный суд Липецкой области.

Стороны по делу, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик по адресу указанному в исковом заявлении истцом и по месту регистрации судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела не получил, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст. 100 ЖК РФ).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами(ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Частью 4. ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 4. ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 6 указанных правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 14 Правил установлено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством; з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что правообладателем <адрес> «В» по <адрес> в <адрес> на праве оперативного управления является ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приема-передачи государственного имущества от 26.05.2017 года.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 29.12.2017 года № 01-03/597 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «В», <адрес> было включено в специализированный жилищный фонд <адрес> с отнесением к жилому помещению для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 25.03.2016 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «В», <адрес> было предоставлено ФИО1

28.03.2016 года между управлением ЖКХ Липецкой области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на указанную квартиру для временного проживания в нем на срок пять лет.

Приказом управления ЖКХ Липецкой области от 29.03.2021 г. № 01-03/346 постановлено заключить договор специализированного найма на указанную квартиру на новый пятилетний срок.

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на приведенную квартиру на новый срок заключен не был в связи с неявкой ответчика для заключения договора, которому неоднократно направлялись письма о необходимости явки для заключения договора.

Согласно пункту 8 договоров найма наниматель жилого помещения обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

28.02.2022 года ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» направило ответчику сообщения о том, что 14.04.2022 года будет проводиться осмотр предоставленной квартиры. 29.06.2022 г. ответчику также направлялось сообщение о проведении осмотра жилого помещения.

Согласно актам проверки жилищного фонда Липецкой области, составленным ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» установлено, что в жилое помещение доступ не обеспечен.

Учитывая вышеприведенное законодательство, суд приходит к выводу, что ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» вправе требовать обеспечения нанимателем специализированного жилого помещения осмотра его технического состояния.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что требования истца удовлетворены, судом произведена отсрочка истцу уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ТП УФМС России по Липецкой области в Долгоруковском районе, код подразделения 480-011) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, для осмотра технического состояния жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ТП УФМС России по Липецкой области в Долгоруковском районе, код подразделения 480-011) государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2023 года.