К Делу № 2-52/2022

УИД 23RS0057-01-2021-002265-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 02 декабря 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Усть-Лабинского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Усть-Лабинского городского поселения обратилась в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 28.03.2018 г. в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом заявления об уточнении исковых требований от 10.10.2022г. истец просит суд взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с 12.09.2020г. по 07.10.2022г. в размере 169145,27 руб. и пени в размере 32739, 47 руб.

Истец мотивирует иск тем, что решением Усть-Лабинского районного суда от 21.09.2022г. по делу № 2-1551/2022 договор аренды земельного участка № от 28.03.2018г. расторгнут с 11.09.2020г. Вместе с тем, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику в виду чего им осуществляется использование земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика плату за фактическое пользование, а также пени в соответствии с представленным расчетом.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представил. Направил в адрес суда дополнительное правовое обоснование с расчетом, текс которого приобщен к материалам дела.

В силу указанных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовал материалы дела, суд полагает, что исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района подлежит удовлетворению в части.

Между Администрацией Усть-Лабинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом аренды является земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора аренды – 2 года 8 месяцев. Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован 27.12.2018 г.

Решением Усть-Лабинского районного суда от 21.09.2022г. по делу № 2-1551/2022 с ФИО1 в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района взыскана плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. в размере 18138,12 руб. Встречное исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о расторжении договора аренды удовлетворено, суд расторгнул договор аренды земельного участка № от 28.03.2018г. с 11.09.2020г.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика, а на период отсутствия договора аренды плата за землю должна рассчитываться с учетом фактического использования и положений, установленных действующим законодательством.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенной нормы следует, что при взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать обстоятельства, свидетельствующие о размере фактического землепользования. Неосновательное обогащение взыскивается с момента фактического пользования всем земельным участком.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнано или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Расчет неосновательно сбереженных денежных средств определяется в соответствии с расчетами, составленными на основании местных нормативно-правовых актов, определяющих базовые ставки земельного налога, арендной платы и поправочных коэффициентов.

В соответствии с постановлением Губернатора Краснодарского края № 121 от 21.03.2016 г. «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» размер платы определяется как кадастровая стоимость, умноженная на ставку, определенную данным Порядком.

За период с 12.09.2020г. по 31.12.2020г. взыскана плата за фактическое пользование в размере 28520,65 рублей решением Усть-Лабинского районного суда от 21.09.2022г. по делу № 2-1551/2022.

За период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. плата за фактическое пользование составляет 72951,6 рублей (кадастровая стоимость в размере 2918064,07 умножается на 2,5 процента (п.п. 3.6.3. Постановления).

За период с 01.01.2022г. по 07.10.2022г. плата за фактическое пользование составляет 55962,88 руб. (кадастровая стоимость в размер 2918064,07 умножается на 2,5 процента, делится на 365 дней (календарный год) и умножается на 280 дней).

Таким образом, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2021г. по 07.10.2022г. составила 128914,48 рублей.

Размер пени за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. составил 4191,21 руб.

Размер пени за период с 01.01.2022г. по 07.10.2022г. составил 4964,60 руб.

Следовательно, исковые требование администрации Усть-Лабинского городского поселения к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 12.09.2020г. по 07.10.2022г. – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за период с 12.09.2020 по 07.10.2022 в размере 128914,48 рублей., пени в размере 9155,81 руб.

В остальной части исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена 02.12.2022 г.

Мотивированное решение вынесено 07.12.2022 г.

Судья подпись