Дело № 2-8080/2022
(45RS0026-01-2022-009669-16)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Курган
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Горелой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности
при участии:
от истца: Война А.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;
от ответчика: ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что 27.09.2021 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стоимость объекта недвижимости составила 20 000000 руб. Считает, что в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате стоимости приобретенного нежилого помещения договор купли-продажи от 27.09.2021 подлежит расторжению.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 27.09.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственность ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое помещение.
Представитель истца ФИО1 – Война А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям искового заявления.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что денежные средства по договору купли-продажи от 27.09.2021 ФИО1 не передавались.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 27.09.2021 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 150,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Пункту 3 договора купли-продажи от 27.09.2021 установлено, что объект недвижимости оценивается по соглашению сторон и продается за 20 000000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора.
06.10.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорное нежилое помещение.
В ходе судебного разбирательства представитель истца указал, что денежные средства по договору купли-продажи от 27.09.2021 ФИО1 не получены.
Указанное обстоятельство представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривал.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку денежные средства по договору купли-продажи от 27.09.2021 истцом не получены, а представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от 27.09.2021, прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признании за ФИО1 право собственности на указанное имущество.
При обращении с исковым заявлением в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 60000 руб.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Поскольку при подаче искового заявления ФИО1 произвела уплату государственной пошлины в большем размере, чем предусмотрено законом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 59100 руб. подлежит возврату.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 27.09.2021 между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственность ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Возвратить ФИО1 из местного бюджета государственную пошлину в размере 59100 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 28.06.2022.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.
Судья Евтодеева А.В.