Дело №
УИД: 91RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года г. ФИО3
Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 об установлении границ земельного участка, –
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, <...>, по фактическому расположению границ земельного участка и находящихся на нем строений.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании решения Феодосийского городского суда ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, а именно по ? доли соответственно у каждого, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1903 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3, <...>, который образовался в результате объединения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , принадлежащего ФИО1.
В процесса выполнения подготовительных работ в целях изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1903 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , выявлено, что контур указанного земельного участка не соответствует его фактической конфигурации. В связи с чем, истцам рекомендовано обратиться в суд по вопросу установления фактических границ и площади земельного участка.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации города ФИО3 Республики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела ФИО1 и ФИО2 на основании решения Феодосийского городского суда ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, а именно по ? доли соответственно у каждого, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1903 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3, <...>, который образовался в результате объединения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, <...> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , принадлежащего ФИО1.
В процесса выполнения подготовительных работ в целях изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1903 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , выявлено, что контур указанного земельного участка не соответствует его фактической конфигурации. В связи с чем, истцам рекомендовано обратиться в суд по вопросу установления фактических границ и площади земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 4. ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ.
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 (см. л.д. 37-40), земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3, <...> з/у №, имеет площадь 1903 кв.м., кадастровый №.
В заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее.
В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы была выполнена топогеодезическая кадастровая съемка земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3, <...>, кадастровый №, для определения фактического местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим расположением объектов недвижимости.
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в соответствии с фактическим расположением объектов недвижимости имеет следующие координаты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, по фактическому расположению составляет 1903 кв.м.
Согласно выводам судебной экспертизы, фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, не соответствует уточненным в межевом плане координатам точек границ земельного участка.
Наложения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , нет.
Между земельными участками по адресу: ФИО3, г. ФИО3, и по адресу: ФИО3, г. ФИО3, имеется свободный участок земли муниципального пользования, который образовался при кадастровой ошибке при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, <...>.
Координаты земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , кадастровый №, площадью 1903 кв.м., согласно правоустанавливающим документам:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Межевые границы, конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, не соответствуют правоустанавливающим документам. соответствует правоустанавливающим документам и составляет 1903 кв.м.
Между земельными участками, расположенными по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , с кадастровым номером № и по адресу: ФИО3, г. ФИО3, с кадастровым номером № имеется свободный участок земли муниципального пользования, который образовался при реестровой (технической) ошибке при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, (см. рисунок № к заключению эксперта).
Имеется реестровая (техническая) ошибка при составлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , площадью 1903 кв.м.
Строения и сооружения, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , расположены в границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, согласно следующих координат:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом указанных обстоятельств, в соответствии с фактическим расположением обьектов недвижимости, экспертом определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3,
При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, по фактическому расположению составляет 1903 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка не увеличилась.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , площадью 612 кв.м., остается без изменений, координаты согласно правоустанавливающим документам:
Исходя из обстоятельств, на которые истцы ссылаются в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что они фактически сведены к исправлению реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
Согласно установленным судом обстоятельствам, в Едином государственном реестре недвижимости были внесены неверные сведения о координатах повторных точек границ и местоположении земельного участка с кадастровым номером 90:24:040106:8749, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , что является реестровой ошибкой.
Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении, площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, пер. , необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости предыдущие сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка и внести сведения, соответствующие фактической конфигурация, месторасположению и площади данного земельного участка.
При исправлении указанной ошибки, права истцов на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок по в г. ФИО3 Республики ФИО3 и, соответственно, на находящиеся на нем строения, будут восстановлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что невозможно иным способом, кроме как в судебном порядке, исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка.
В связи с изложенным, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание заключение эксперта, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении, границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , для чего:
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, №, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 1903 кв.м, с кадастровым номером 90:24:040106:8749, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , а именно:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.С. Быстрякова