№ 2-4193/2023
63RS0038-01-2023-003181-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Полезновой А.Н.,
при секретаре Ефимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4193/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.03.2023, права собственности зарегистрированы 28.03.2012.
Третьим правообладателем земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2023 границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположен принадлежащий истцам и ответчику жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2023 на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, год постройки 1995, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и ответчику.
Земельный участок, на котором распложено домовладение, был предоставлен правопреемнику действующих собственников в 1954 году городским органом исполнительной власти в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.
Впоследствии указанное домовладение было разделено на две части, половина которого была приобретена правопредшественниками истцов, половина – правопредшественниками ответчика, что подтверждается договором купли-продажи от 18.04.1989, договором купли-продажи от 01.09.1980. К моменту приобретения матерью истцов и ответчиком долей в праве на домовладение, сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком уже существовал.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили суд, с учетом уточнения, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 104,6 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок жилого дома блокированной застройки лит.А,А2,а,а2 с площадью всех частей здания – 50,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 41,5 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м. подсобной площадью – 9,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки лит.А,А2,а,а2 с площадью всех частей здания – 50,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 41,5 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м. подсобной площадью – 9,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок общей площадью 231 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек границ:
ЗУ2 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗУ3 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок общей площадью 231 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек границ:
ЗУ2 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗУ3 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, мотивированное тем, что он (ФИО3) является собственником доли (1/2) в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Указанная доля (1/2) в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу по встречному иску на основании договора дарения от 08.07.2009, договора дарения от 15.03.2016, право собственности зарегистрировано 23.03.2016.
Указанная доля (1/2) в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу по встречному иску на основании договора дарения от 08.07.2009, договора дарения от 15.03.2016, право собственности зарегистрировано 23.03.2016.
Границы земельного участка установлены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3, с учетом уточнения, просил суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 104,6 кв.м.
Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок жилого дома блокированной застройки лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, с площадью всех частей здания – 54,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 54,0 кв.м., жилой площадью – 26,2 кв.м. подсобной площадью – 27,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, с площадью всех частей здания – 54,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 54,0 кв.м., жилой площадью – 26,2 кв.м. подсобной площадью – 27,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок общей площадью 230 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек границ:
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 230 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек границ:
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Частью 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.
Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу требований п.п. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами (п. 1).
В силу п. 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.
Статьей 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предусмотрено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: 6) для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.
Согласно п.п.1,2,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.03.2023, права собственности зарегистрированы 28.03.2012.
Третьим правообладателем земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2023 границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположен принадлежащий истцам и ответчику жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2023 на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, год постройки 1995, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и ответчику.
Земельный участок, на котором распложено домовладение, был предоставлен правопреемнику действующих собственников в 1954 году городским органом исполнительной власти в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.
Впоследствии указанное домовладение было разделено на две части, половина которого была приобретена правопредшественниками истцов, половина – правопредшественниками ответчика, что подтверждается договором купли-продажи от 18.04.1989, договором купли-продажи от 01.09.1980. К моменту приобретения матерью истцов и ответчиком долей в праве на домовладение, сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком уже существовал.
Согласно данным технического паспорта от 22.06.2007 жилой дом состоит из лит.А, А1, А2, А3, а, а2, с площадью всех помещений здания – 101,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 89,2 кв.м., жилой площадью 68,3 кв.м., подсобной площадью 20,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 12.7 кв.м.
Согласно техническому паспорту, подготовленного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 20.01.2021, часть жилого дома, находящаяся в пользовании истцов, состоит из лит.А, А2, а, а2, с площадью всех частей здания – 50,6 кв.м, общей площадью жилых помещений – 41,5 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., подсобной площадью 9,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 9,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту, подготовленного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 20.01.2021, часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика, состоит из лит.А1, А2, А3, А4 с площадью всех частей здания – 54,0 кв.м, общей площадью жилых помещений – 54,0 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.
Из сравнения технического паспорта от 22.06.2007 и технических паспортов от 20.01.2021 следует, что в части жилого дома, принадлежащей истцам, реконструкция, перепланировка и переустройство не производились, имеются лишь незначительные разночтения в подсчетах площади помещений. В части жилого дома, принадлежащего ответчику была произведена следующая реконструкция: демонтированы перегородки меду помещениями кухни, коридором и жилой комнатой (номер помещений 3,7,4) для организации кухни 15,6 кв.м. (номер помещений 6), возведены перегородки в помещении 9 (жилая комната 11,5 кв.м.) для организации помещения площадью 2,8 кв.м. (номер помещения 2), помещение веранды 2,7 кв.м., переоборудовано под санузел 3,3 кв.м., пристроено помещение площадью 4,3 кв.м. (номер помещения 4) для организации входа в указанную часть жилого дома.
Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «<данные изъяты> от 19.07.2022 года № блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «<данные изъяты> от 20.07.2022 года № блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит.АА2аа2 соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» № от 30.06.2022 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А1А2А3А4 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» № от 30.06.2022 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит.АА2аа2 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» шифр 2022.22-Т3 от 2022, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности между ФИО4 и ФИО3 и раздел жилого дома в натуре на два жилых дома блокированной застройки.
ФИО4 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит.А (помещение поз.:6), лит.А2 (помещения поз.:4,5), кроме того, лит.а,а2, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 50,6 кв.м, общей площадью жилых помещений – 41,5 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м., подсобной площадью – 9,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) - 0,0 кв.м.
Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А – поз.6 (жилая комната) площадью 22,5 кв.м., лит.А2 – поз.4 (жилая комната) площадью 9,8 кв.м., поз.5 (кухня) площадью 9,2 кв.м., кроме того, лит.а – веранда (2) площадью 4,3 кв.м., веранда (3) площадью 3,5 кв.м., лит.а2 – веранда (1) площадью 1,3 кв.м.
ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: лит.А1 (помещение поз.:7), лит.А2 (помещение поз.: 6), лит.А3 (помещение поз.: 1,2,3), лит.А4 (помещение поз.: 4,5), с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 54,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 54,0 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью – 27,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов и террас) - 0,0 кв.м.
Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А1 – поз.7 (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., лит.А2 – поз.6 (кухня) площадью 15,6 кв.м., лит.А3 – поз.1 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., поз.2 (помещение) площадью 2,8 кв.м., по.3 (коридор) площадью 1,8 кв.м., лит.А4 – поз.4 (помещение) площадью 4,3 кв.м., поз5 (сан. узел) площадью 3,3 кв.м.
Кадастровым инженером Ч подготовлено заключение от 03.05.2023, согласно которому, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1, минимальный размер образуемого земельного участка для вида разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» составляет 300 кв.м., что препятствует образованию новых земельных участков путем раздела земельного участка с а астровым номером №. у ФИО3 в распоряжении находится образуемый земельный участок с условным номером № площадью 231 кв.м. Границы новообразованных земельных участков согласованы собственниками. Права смежных землепользователей не нарушены.
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. расположено здание - жилой дом с кадастровым номером №. В следствие раздела земельного участка с кадастровым номером № на новообразованных земельных «частках с условными номерами № расположены дома (окированной застройки, являющиеся частями жилого дома с кадастровым номером №. (Каталоги координат приведены в таблицах на дополнительном листе 53 и 54 соответственно).
Испрашиваемые жилые дома блокированной застройки расположены в границах испрашиваемых земельных участков с условными номерами №
К испрашиваемым земельным участкам с условными номерами № осуществлен доступ с территории общего пользования. Вид разрешенного использования земельных участков соответствует фактическому виду их использования.
Образование земельных участков, согласно плану границ земельного участка, с условными номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № возможно.
Оснований не доверять вышеуказанным заключениям у суда не имеется. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно экспертному заключению ФФГБУ <данные изъяты> от 25.08.2022 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельных участков площадью 230 кв.м. и 231 кв.м., образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.
Споров между сособственниками нет по использованию помещений и распределению долей, порядок пользования помещениями сложился, произведенная реконструкция указанного жилого дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание возможность раздела указанного жилого дома в натуре на два жилых дома блокированной застройки лит.А1А2А3А4 и лит.АА2аа2, указанные части жилого дома имеют отдельные выходы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре блока жилого дома и признании права собственности за каждым из них на части блока жилого дома блокированной застройки следует удовлетворить.
Учитывая сложившийся порядок владения и пользования земельным участком, заключение кадастрового инженера о возможности образования земельных участков, согласно плана границ земельного участка, с условными номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 о выделе в натуре земельного участка и признания права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 117,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 104,6 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок жилого дома блокированной застройки лит.А,А2,а,а2 с площадью всех частей здания – 50,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 41,5 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м. подсобной площадью – 9,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки лит.А,А2,а,а2 с площадью всех частей здания – 50,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 41,5 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м. подсобной площадью – 9,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок общей площадью 231 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек границ:
ЗУ2 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗУ3 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок общей площадью 231 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек границ:
ЗУ2 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗУ3 (согласно плану границ от 03.05.2023)
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок жилого дома блокированной застройки лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, с площадью всех частей здания – 54,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 54,0 кв.м., жилой площадью – 26,2 кв.м. подсобной площадью – 27,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, с площадью всех частей здания – 54,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 54,0 кв.м., жилой площадью – 26,2 кв.м. подсобной площадью – 27,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 0,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок общей площадью 230 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек границ:
Название точки
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.
Председательствующий А.Н. Полезнова