Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2024-016782-38
Дело № 2-3099/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,
при секретаре Звереве Д.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/25 по иску ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» (ООО Дез района Выхино) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дез района Выхино» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уменьшения размера исковых требований, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по июль 2024 года в размере 70 629,62 руб., пени в размере 20 755,67 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 915,94 руб.
В обоснование иска истец указывает, что ООО «Дез района Выхино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***. Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные и иные услуги.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями квартиры №*** по указанному адресу, пользуются коммунальными услугам, однако в течение длительного времени надлежащим образом не исполняют обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего за период с ноября 2020 по июль 2024 включительно у ответчиков образовалась задолженность в размере 70 629,62 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам представленного ранее письменного отзыва, указав на незаконность действий истца по истребованию задолженности ввиду отсутствия подписанного между сторонами договора, отсутствия «законной» квитанции и необоснованно завышенных сумм по услугам водопотребления, выставляемых истцом. Просил в иске отказать, в противном случае взысканная сумма будет считаться совершенной под принуждением против его воли.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщили, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в своё отсутствие не заявляли, возражений на иск не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков на основании тс. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
В пунктах 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных нормативных положений и разъяснений по их применению, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на нанимателе.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Дез района Выхино» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома по адресу: ***.
Нанимателями жилого помещения по адресу: *** являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается единым жилищным документом.
Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета задолженность по коду плательщика № *** по указанному адресу за период с ноября 2020 по июль 2024 включительно составляет 70 629,62 руб. Задолженность в указанном размере также подтверждается отчетом о задолженности по состоянию на 07.02.2025.
Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верный, контррасчет ответчиками не представлен, равно как и доказательств внесения платы за спорный период.
Вынесенный мировым судьей судебного участка №133 района Выхино-Жулебино г. Москвы по заявлению истца судебный приказ №02-149/23-133 от 30.01.2023 в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО4 отменен.
При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 629,62 руб. за период с ноября 2020 по июль 2024 включительно.
Доводы ответчика ФИО2 судом отклоняются как несостоятельные.
Так, наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу закона (ст. ст. 10, 153 ЖК РФ), а в силу положений п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные; в связи с этим отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией ответчикам.
При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту "в" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), в платежном документе указывается указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 года N 43/пр (далее - Приказ N 43/пр) утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг согласно приложению к Приказу.
В соответствии с частью 2 пункта 2.3.1.2 приложения N 2 к постановлению Правительства Москвы от 27.03.2012 N 111-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" и постановлению Правительства Москвы от 07.12.2021 N 1902-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27.10.2020 N 1812-ПП и от 27.10.2020 N 1813-ПП" распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы от 23 декабря 2021 г. N 01-01-14-300/21, утверждена Форма Единого платежного документа (ЕПД) для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
ЕПД, формируемый в Автоматизированной системе управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ", содержит информацию о расчете размера платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги: наименование услуги, объем предоставленной услуги (куб. м, кв. м, Гкал и т.д.), применяемый тариф, сумму предоставленной льготы по соответствующей услуге, сведения о перерасчете платы, итоговую сумму начислений.
Таким образом, предоставляемые истцом платежные документы содержат информацию, удовлетворяющую требованиям, установленным Распоряжением ДЖКХ г. Москвы от 23.12.2021 N 01-01-14-300/21 "Об утверждении формы единого платежного документа (ЕПД)", Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг".
При таких обстоятельствах, довод ответчика о незаконности выставляемого платежного документа, судом отклоняется.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее - Правила) оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Согласно п. 81(10) Правил предоставления коммунальных услуг эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
Постановлением Правительства Москвы от 25.02.2014 N 75-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 77-ПП" (начало действия документа - 25.02.2014 года) внесены изменения, согласно которым "Объемы потребления холодной и горячей воды за расчетный период в жилом помещении, не оснащенном приборами учета холодной и горячей воды, одним жильцом не могут превышать норматива водопотребления, увеличенного на повышающий коэффициент, равный 2».
Постановлением Правительства Москвы от 26.04.2022 года №630-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 77-ПП", введенным в действие 17.05.2022 года, повышающий коэффициент заменен на 1,5.
На настоящий момент постановлением Правительства Москвы от 26.10.2023 N 2042-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 77-ПП" повышающий коэффициент для жильцов, не установивших приборы учета воды, составляет 3 ("Повышающий коэффициент устанавливается в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым в городе Москве величина повышающего коэффициента, установленного в размере 1,5, увеличивается на величину, установленную органами государственной власти города Москвы, не превышающую 1,5.").
Допустимых, достаточных и достоверных доказательств надлежащего оснащения жилого помещения индивидуальными приборами учета, своевременно прошедшими поверку, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено, равно как и не предоставлено доказательств обращения ответчика к истцу о произведении перерасчета и незаконного отказа в произведении перерасчета.
Представленные ответчиком в материалы дела квитанции об оплате услуг «наем жилого помещения», «газ» судом во внимание не принимаются, поскольку истец не является поставщиком данных услуг ответчикам и задолженность за указанные услуги не истребует.
Иные доводы судом не принимаются, поскольку основаны на ошибочном понимании норм материального права.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд отмечает, что при расчете пени истцом учтено временное приостановление (мораторий) на начисление пени с 06.04.2020 по 01.01.2021, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» с учетом вносимых изменений.
Таким образом, с учетом предоставленного истцом расчета пени, с которым суд соглашается, принимая его как арифметически верный, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей за ЖКУ в размере 20 755,67 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5 915,94 руб., несение расходов по оплате которой подтверждено истцом документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» (ООО Дез района Выхино) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН ***), ФИО3 (ИНН ***), ФИО4 (ИНН ***) в пользу ООО «Дирекция единого заказчика района Выхино» (ООО Дез района Выхино) (ИНН ***, ОГРН ***) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по июль 2024 года в размере 70 629,62 руб., пени в размере 20 755,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 915,94 руб., а всего 97 301,23 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2025 года.
Судья Е.В. Филимонова