Производство № 2-1460/2022

Дело (УИД: № 42RS0018-01-2022-001988-84)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 ноября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1460/2022 по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. он является собственником ул.....г...... С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка, которая заключается в увеличении площади ванной за счет части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок, перегородки с дверным проемом между ними, заделке дверного проема между ванной и кухней, устройстве дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, демонтаже дверного блока в перегородке с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Согласно выводам эксперта ФБУЗ «.......» (экспертное заключение от .. .. ....г. №...) проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ул.....г....., соответствует требованиям: п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации - и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно вывода заключения о проведенной перепланировке и переустройству ГБУ «....... №... от .. .. ....г., перепланировка и переустройство ул.....г....., в жилом ул.....г....., не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. Получив решение об отказе в согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения от Комитета Жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №..., вынужден обратиться в суд. Считает, что ул.....г..... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и переустройство отвечают строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается следующими документами: заключением №... от .. .. ....г., санитарно-эпидемиологическим заключением от .. .. ....г. №..., актом №... освидетельствования скрытых работ, соответственно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создаст угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушит их права и законные интересы.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., была выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь ванной за счет части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок, перегородки с дверным проемом между ними, заделка дверного проема между ванной и кухней, устройство дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, демонтаж дверного блока в перегородке с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, без соответствующих на то разрешений. Указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома. Претензий со стороны соседей по поводу выполненной в его квартире перепланировки, не предъявляют. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление (л.д.36), просили о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель Р.Б.В., которая пояснила, что истец проживает в ул.....г....., в доме по ул.....г....., на 4-м этаже. Она живет на первом этаже данного дома в ул.....г..... является старшей дома. Ей известно, что истец выполнил в своей квартире перепланировку. Претензий к истцу по поводу выполненной им перепланировки нет. Трещин и нарушения целостности перекрытий в квартире нет.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель Е.О.А., которая пояснила, что истец приходится ей супругом. Они проживают по ул.....г...... В .. .. ....г. ими в указанной квартире была выполнена перепланировка. Из кухни в комнату выполнили проем, который был усилен металлической конструкцией, поставили перегородку между кухней и коридором, увеличили площадь санузла. Претензий к ним по поводу выполненной ими перепланировки нет.

Суд в соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Еремин ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д.6) Право собственности зарегистрировано .. .. ....г. №....

Из плана ул.....г..... от .. .. ....г. видно, что на листе плана квартиры имеется штамп Филиала №... БТИ ул.....г....., согласно которому усматривается, что в квартире произведено устройство и закладка дверного проема, демонтаж и монтаж части перегородок (л.д.8).

Из решения Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ул.....г..... следует, что истцу отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.21).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «.......» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от .. .. ....г. (л.д.19), в ул.....г..... выполнены следующие работы по перепланировке: увеличение площади ванной за счет части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок, перегородки с дверным проемом между ними, заделка дверного проема между ванной и кухней, устройство дверного проема в перегородке с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. Согласно выводам эксперта условия проживания в ул.....г..... после перепланировки соответствуют требованиям: п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации - и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ГБУ «.......» №... перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., перепланировка и (или) переустройство соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 9-18).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, перепланировка, а именно проем в несущей стене, произведен в соответствии с проектной документации, проем усилен металлоконструкцией, проведено освидетельствование скрытых работ, что подтверждается актом (л.д. 20), нарушений строительных норм и правил судом не установлено.

Учитывая совокупность представленных доказательств, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, проектную документацию от .. .. ....г. в соответствии с которой были произведены работы по перепланировки, с усилением конструкции и проема в несущей перегородке (л.д.42-48), выслушав свидетелей, соседку истца, которая не имеет каких-либо претензий к истцу, суд приходит к выводу, что произведенная в ул.....г....., перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: /М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022 года.

Судья: /М.О. Полюцкая