№
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
Кораблинский районный суда Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,
при секретаре Лебедевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору родственник истца ФИО2 приобрёл у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю жилой квартиры, находящуюся по адресу: , за 50 000 руб.. Отчуждаемая доля квартиры принадлежала ФИО3 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кораблинского района Рязанской области. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство по завещанию вступила истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Кораблинского района Рязанской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, никаких наследников у него нет. После заключения договора и фактической передачи денег ФИО2 стал пользоваться долей квартиры как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (20 лет) претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу и ФИО7 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом – долей квартиры, не заявлялось. Однако государственную регистрацию права собственности на ? долю квартиры наследодатель не мог произвести ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, то есть основного договора купли-продажи. В настоящее время зарегистрировать право собственности и заключить основной договор купли-продажи доли квартиры согласно законодательству истец не может в связи со смертью ФИО2 Иных лиц, имеющих правопритязания на данную долю квартиры, до настоящего времени не имеется. Доля квартиры находится во владении постоянно с момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 2003 года, ФИО2, а после его смерти и истец, владеет им открыто и добросовестно на протяжении 20 лет, в настоящее время производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества, то есть является наследницей умершего ФИО2, который купил у ФИО3 долю квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 20 лет сначала наследодатель ФИО2, а потом и истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей квартиры, расположенной по адресу: . Иным способом, кроме как судебного установить право собственности истцом на данную долю квартиры не предоставляется возможным. В связи с чем, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: ? долю квартиры расположенной по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объёме.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, извещён надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика – администрация муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, которой принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Собственником другой ? доли в праве собственности на данную квартиру являлся супруг ФИО8 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследниками первой очереди имущества ФИО8 являлись её супруг ФИО2 и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по ? доли), которым в 2003 году были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Сведений о том, что ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировал своё право на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, материалы дела не содержат.
Однако ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому покупатель намерен купить у продавца ? долю двухкомнатной квартиры по адресу: , до ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 руб..
Основной договор купли-продажи сторонами не был заключён по неизвестным причинам.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти в наследство вступила истец ФИО1, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Наследников у него не было, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п.п.15-21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом, в квартире по адресу: , проживали супруги ФИО14, а после смерти ФИО8 один ФИО2.
Истец часто бывала у ФИО2, осуществляла за ним уход. После его смерти, вступив в наследство, она полностью несёт бремя содержание имущества (квартиры), производит необходимые платежи, в том числе и за коммунальные услуги (лицевой счёт открыт на неё).
ФИО3 в спорной квартире не проживал, в материалах дела имеются сведения о его регистрации по адресу: .
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО9, ФИО10 и ответчиком в ходе производства по делу не оспаривалось.
Иных лиц, имеющих правопритязания на данную долю квартиры, до настоящего времени не имеется.
Начиная с 2003 года ФИО2, а после его смерти и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей квартиры на протяжении почти 20 лет, в настоящее время производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.
Ответчик своих возражений на исковые требования ФИО1 не представил.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на ? долю спорной квартиры в порядке приобретательной давности.
Госпошлину с ответчика истец просила не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт , выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения , зарегистрированной по адресу: , право собственности на ? долю квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья В.Н. Васильева