УИД № 54RS0007-01-2023-005401-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/2025 по иску ТСЖ «Корона» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Корона» обратилось в суд с иском к фио, в котором просит обеспечить истцу доступ к стояку полотенцесушителя в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. От собственников помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу поступили жалобы, что в ванной комнате во 2 подъезде по стояку не работает полотенцесушитель. 23.11.2021 во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес истцом произведен осмотр стояка полотенцесушителя, в результате которого было выявлено, что нарушена циркуляция стояка полотенцесушителя 2 подъезда. 12.01.2022 были проведены работы по устранению причин неработоспособности полотенцесушителя, однако причины неработоспособности полотенцесушителя надлежащим образом устранить не удалось. ТСЖ «Корона» было установлено, что причиной непроходимости стояка циркуляции ГС Т4 по жилым помещениям является изменение конструкции стояков и засор. При проведении осмотра квартир во 2 подъезде многоквартирного жилого дома истцом было установлено, что схемы установления полотенцесушителя не изменены. ТСЖ «Корона», как лицо, ответственное за содержание общедомового имущества многоквартирного жилого дома, обратилось к ответчику с требованием о необходимости предоставления доступа представителям управляющей организации в жилое помещение для обследования стояка полотенцесушителя, однако доступ в квартиру фио в установленный срок не предоставила, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В ходе производства по делу произведена замена ненадлежащего ответчика фио надлежащим – ФИО1

Определением Октябрьского районного суда адрес гражданское дело передано по подсудности в Нагатинский районный суд адрес по месту жительства ответчика.

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса..

По смыслу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пп. «б» п. 32 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (в рассматриваемом случае управляющая компания) вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу пп. «е» п. 34 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Корона» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес.

фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

На основании обращений собственников помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу 23.11.2021 ТСЖ «Корона» была проведена проверка 2 подъезда многоквартирного жилого дома, в результате которой было выявлено, что нарушена циркуляция стояка полотенцесушителя 2 подъезда, о чем свидетельствует акт осмотра от 23.11.2021.

12.01.2022 представителем истца, инженером по эксплуатации ООО «СД Капитал Сервис», сантехником ООО «СД Капитал Сервис» были проведены работы по устранению причин неработоспособности полотенцесушителя, что подтверждается актом осмотра от 12.01.2022.

Между тем, причины неработоспособности полотенцесушителя надлежащим образом устранить не удалось.

05.09.2023 сотрудником ТСЖ «Корона» в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение для осмотра стояка полотенцесушителя в срок 5 дней с момента получения указанного уведомления, однако собственник жилого помещения отказался предоставить доступ к стояку полотенцесушителя, о чем сделана отметка на уведомлении от 05.09.2023.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия содержания своего имущества, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для осмотра стояка полотенцесушителя являются законными.

При этом суд учитывает, что за время нахождения гражданского дела в производстве суда ответчиком доступ в жилое помещение по адресу: адрес для осмотра и обслуживания ТСЖ «Корона» не предоставлен.

Таким образом, поскольку ответчик препятствует ТСЖ «Корона» исполнению установленной обязанности по осмотру и обслуживанию внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить ТСЖ «Корона» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для осмотра, выявления причин неработоспособности и проведения работ по устранению причин неработоспособности стояка полотенцесушителя (стояка циркуляции ГВС Т4).

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Корона» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина