УИД 77RS0029-02-2022-012622-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора Двуреченских А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, выселении.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 01.06.2022 года, заключенного по результатам торгов по реализации имущества должника ФИО2 с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Агентства недвижимости «Квадратный метр». Согласно п. 2.2. договора цена имущества по результатам торгов составила сумма Он полностью оплатил цену имущества, что подтверждается п. 2.4. договора купли-продажи. Квартира передана ему по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2022 года. Однако до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик фио, которой было направлено письменное требование о снятии с регистрационного учета и выселении. Однако данное требование добровольно не удовлетворено.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-е лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №Т66-22 от 01.06.2022 года (л.д. 15, 17-19).

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №Т66-22 от 01.06.2022 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственность Агентства недвижимости «Квадратный метр» и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее арестованное недвижимое имущество: квартира общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, к/н: 77:08:0002008:2126. Имущество принадлежит на праве собственности должнику фио Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: фио, ...паспортные данные (Пост). Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет.

Истец полностью оплатил цену имущества, что подтверждается п. 2.4. договора купли-продажи.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2022 года (л.д. 16).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 01.08.2022 года (л.д. 17-19).

Согласно материалам дела в спорной квартире с 20.01.2015 года по настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик фио (л.д. 20).

Истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении (л.д. 21).

Однако данное требование добровольно не удовлетворено.

Факт проживания в спорной квартире ответчика не отрицался в судебном заседании представителем ответчика.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Указанные торги недействительными не признаны, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, следовательно, квартира приобретена истцом на законных основаниях, а иного суду в настоящее время не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика, в котором она фактически проживает, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку квартира по адресу: адрес передана в залог собственником ФИО2 в счет обеспечения обязательств по кредитному договору, заключенному 11.12.2014 года с КБ «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк», что следует из копии регистрационного дела по квартире. Таким образом, спорная квартира является предметом ипотеки и на нее в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, что следует из смысла положений ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ссылки представителя ответчика о том, что в настоящее время имеется спор о признании торгов недействительными, не являются бесспорным и достаточным доказательством для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время торги, а также договор купли-продажи спорной квартиры от 01.06.2022 года не признаны недействительными. Кроме того, в случае отмены торгов, фио не лишена возможности обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Отклоняя данный довод, суд также полагает необходимым указать на положения ст. 6.1 ГПК РФ, согласно которой судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Суд, отклоняя данный довод представителя ответчика, также полагает возможным указать, что решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-5184/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», ТУ Росимущества по Москве, ФИО1 о признании торгов недействительными отказано.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения по адрес, 2-ой адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2023 года