Решение по делу № 2-567/2025 от 06.08.2025 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

73RS0025-01-2025-000757-60

Дело № 2-567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 29 июля 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Славинской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Масаутовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установлено:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ Администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельные у площадью 400 км.м. каждый, распложенные по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истица более 15 лет назад (документы об этом не сохранились при реорганизации СНТ), стала владельцем спорных земельных участков. Несла необходимые расходы по ним, владела ими открыто и добросовестно.

Участки на кадастровый учет не поставлены, но сформированы в границах СНТ и имеют площадь 400 кв.м каждый.

Из-за того, что документы не сохранились, истица в настоящее время лишена возможность зарегистрировать право собственности на земельные участки, продолжая при этом владеть и пользоваться ими.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО «Старомайнский район» Ульяновской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в суде на иске настаивал, просил иск удовлетворить в полном объёме. Пояснил, что истица на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельными участками, но в настоящее время возникла необходимость заключения договора электроснабжения, что не представляется возможным в отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Представитель ответчика МУ Администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении возражений относительно исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика МУ Администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТСН «Юбилейное», Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.2, п.3 ст.218 Земельного кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из искового заявления усматривается, что истцом по делу является ФИО1, <...>

Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в государственном фонде данных, полученных в результате поведения землеустройства, землеустроительных дел на спорные участки, схемы расположения земельных участков ТСН «Юбилейное» не имеется. В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорных участка как об объектах недвижимости.

Согласно копии Устава ТСН «Юбилейное» товарищество является правопреемником СТ «Юбилейное».

Правопреемство установлено решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-11005/2024 от 19.11.2024.

Из справки, выданной ТСН «Юбилейное», ФИО1 более 15 лет пользуется участками №... и №..., обрабатывает участки и задолженности перед ТСН не имеет.

В материалы дела представлена копия схемы расположения земельных участков, из которой усматривается, что земельные участки №... и №... являются смежными, располагаются в границах ТСН «Юбилейное».

Также представлены списки членов СНТ «Юбилейное», где в качестве владельца земельных участков под номером 178 и 179 площадью по 4 сотки каждый внесены сведения на ФИО1, проживающую в <...>. Указан ее номер телефона.

Судом бесспорно установлено, что более 15 лет истица ФИО1 правомерно владеет земельными участками, обрабатывает их и несет расходы по их содержанию, является членом ТСН как владелец указанных участков и не имеет задолженности по оплате за них.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, доводы о том, что истец владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, обрабатывает спорный земельный участок более 15 лет, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не высказывалось, прав на спорное имущество никто не заявлял.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно владеет имуществом, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> право собственности на земельные участки №... и №... площадью 400 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <...>», в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Славинская

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025.