Дело №2-272/2025
УИД 33RS0007-01-2025-000255-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года г. Гороховец
Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Шмачковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В обоснование своих доводов истец указывает, что спорный гараж был выстроен мамой ответчиков <данные изъяты> в <данные изъяты> году на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей» и в последующем ДД.ММ.ГГГГ был продан истцу на основании договора купли-продажи гаража. Переход права собственности не был оформлен сторонами надлежащим образом. Гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с момента его приобретения. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умерла, ответчики являются её наследниками. Во внесудебном порядке оформить гараж в настоящее время не представляется возможным.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили удовлетворить заявленные ФИО2 требования в полном объеме, иск признают и рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица администрации Гороховецкого района, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон), в п. 3 указано - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей» в собственность ФИО6 выделен земельный участок под строительство гаража размером 5*8 в районе кладбища, что подтверждается архивной выпиской.
ФИО6 продала построенный ею гараж № (34), расположенный по <адрес>, ФИО3 за 17 000 рублей, о чем был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, объект недвижимости представляет собой нежилое здание – кирпичный гараж, площадью 25 кв.м., построенный в 1994 году, расположен на кадастровом квартале <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из содержания п.п.1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9).
Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 следует, что наследники ФИО4 и ФИО5 приняли наследство после смерти матери, и им были выдана свидетельства о праве на наследство. Спорный гараж в наследственную массу не вошел, свидетельства о праве на наследство на него не выдавались.
При указанных обстоятельствах, суд находит установленным, что спорный гараж был построен бывшим его собственником ФИО6 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей» и в последующем был продан истцу ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, который с момента приобретения и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным. Условия купли-продажи спорного гаража выполнены сторонами, что влечет возникновение у покупателя права собственности на спорное недвижимое имущество, которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом переход права собственности от продавца к покупателю на гараж до настоящего времени не зарегистрирован.
Доказательства, опровергающие установленные факты, а также ставящие их под сомнение, отсутствуют.
Притязаний третьих лиц на спорное имущество судом не установлено. Сведения об арестах и иных ограничениях по их отчуждению отсутствуют.
Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, позиции ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет.
Учитывая, что ответчики прав истца не нарушали, судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Миронов
Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года
Председательствующий судья Е.С. Миронов