УИД: 77RS0022-02-2022-021457-98
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3552/2023 по иску ООО «Управляющая компания «Городское жилищное управление адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору займа, мотивируя свои требования следующим. ООО «УК «ГЖУ адрес» выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес., в связи с чем между истцом и собственниками жилых помещений в данном доме заключен Договор управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником квартиры № 78, расположенной в данном доме. Право собственности ответчика на данную квартиру возникло на основании Договор купли-продажи от 23.12.2019 г., из которого следует, что данная квартира обременена задолженностями по квартплате и коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, иными неоплаченными платежами, а покупатель (ответчик) берет на себя обязательство погасить задолженность по приобретаемой квартире. Задолженность не входит в стоимость квартиры, на день подписания договора составляет сумма
Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № <***>, по состоянию на 01.01.2020 размер задолженности за ЖКУ составлял сумма В ноябре 2020 года ответчиком было прозведено частичное погашение задолженности в размере сумма
28.09.2022 г. мировым судьей судебного участка № 285 Щелковского судебного адрес по заявлению ОО «УК «ГЖУ адрес» был вынесен судебный приказ № 2-1521/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК адрес Фрязино» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес. в размере сумма На основании заявления ФИО1 вышеуказанный судебный приказ был отменен.
На момент подачи настоящего иска, сумма задолженности составляет сумма
Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника или нанимателя жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение и момента заключения договора социального найма соответственно.
Расчетный период для платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается равным календарному месяцу.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик фио с 23.12.2019 г. являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленным в материалы дела Договором купли-продажи от 23.12.2019 г. (л.д. 7-8), выпиской из ЕГРН (л.д.9).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «ГЖУ адрес», что подтверждается представленным в материалы дела Договором № 2 управления многоквартирным домом от 11.02.2010 г. (л.д. 20-22).
Из материалов дела следует, что ООО «УК «ГЖУ адрес» обращалось к мировому судье судебного участка № 285 Щелковского судебного адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
28.09.2022 г. мировым судьей судебного участка № 285 Щелковского судебного адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «ГЖУ адрес» долга по договору.
На основании поступивших возражений ФИО1, определением мирового судьи судебного участка № 285 Щелковского судебного адрес от 15.11.2022 г. вышеуказанный судебный приказ отменен.
Также, согласно материалам дела, по состоянию на 01.01.2020 г. размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК «ГЖУ адрес» составлял сумма, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> (л.д.13-18).
Как следует из п. 12 Договора купли-продажи, спорная квартира была передана в собственность ответчика обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, иными неоплаченными платежами, связанными с пользованием и владением квартирой, а также оплату расходов, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, соразмерно занимаемой площадью.
На день подписания Договора (23.12.2019 г.) сумма задолженности составляла сумма
Ответчиком было выражено согласие с данными условиями, договор купли-продажи является действительным, оспорен и признан недействительным в судебном порядке не был.
Как указывает истец, в ноябре 2020 года ответчиком была произведена частичная оплата задолженности в размере сумма
31.03.2021 г. ответчик продала спорную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 10-11).
Однако, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по уплате коммунальных платежей, за период с декабря 2019 по 31.03.2021 г. образовалась задолженность в размере сумма, о чем истцом представлен расчет. Данный расчет судом проведен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался, контр-расчет представлен не был.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пп.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению плат за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истец, как управляющая компания уполномочена требовать произведение оплаты за потребляемые услуги.
С учетом подтверждения истцом письменными доказательствами наличия и размера задолженности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о неисполнении ответчиком в период владения спорным жилым помещением (декабрь 2019-март 2021 г.) возложенных на нее законом обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги были подтверждены, а следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с декабря 2019 по март 2021 г. г. подлежат удовлетворению в полном объеме в размере сумма Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.
Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и в части взыскания с ответчика госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Городское жилищное управление адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, 31.01.1985 г/р в пользу ООО «УК «Городское жилищное управление адрес» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович