Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании здания домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности
по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании здания домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указал, что стороны являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № площадью 201,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Сторонам в следующих долях:
ФИО3 - 91/492 доли (91/984+91/984),
ФИО1 - 91/246 доли,
ФИО2 - 73/164 доли (73/328+73/328).
Указанный жилой дом на двух земельных участках:
-земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 990 кв. м., местоположение: <адрес>, д.З, принадлежит ФИО2
-земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 923 кв.м., местоположение: <адрес>, д.З, принадлежит ФИО3 - 2/3 доли, ФИО1 -1/3 доля. Жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков. Так согласно технического паспорта от 13.09.2013г. указано о том, что дом состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 76,4 кв.м., <адрес>, площадью 102,5 кв.м.Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собою проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни - конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Истцом было подготовлено заключение БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Согласно, которого специалистом сделан вывод о следующем: Жилой дом соответствует требованиям п.1, 2 статьи 10 главы 2 требованиям статьи 11 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает грозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также третьих лиц. Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. Истцом был подготовлен технический план, согласно которого: образуемый дом блокированной застройки, площадью 85,1 кв. м., расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 990 кв. м., местоположение: <адрес>, который принадлежит ФИО2 образуемый дом блокированной застройки, площадью 116,4 кв. м., расположен на земельном участке, с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 923 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит ФИО3 - В. – 1/3 доли, ФИО1 -2/3 доля. На основании изложенного просил признать здание, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дома блокированной застройки, площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, дома блокированной застройки, площадью 116,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, л. Крестьянская. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учета.Признать на дом блокированной застройки, площадью 85,1 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности за ФИО2. Признать на дом блокированной застройки, площадью 116,4 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях:за ФИО3 1/3 доли, за ФИО1 2/3 доли.
ФИО3, ФИО1, обратились со встречным исковым заявлением в обоснование указали, что признают исковые требования, однако, считают необходимым заявить встречный иск о признании за ними права собственности на дом блокированной застройки. У ФИО1 в доме доля в два раза больше, чем у ФИО3 (ФИО3 - 1/3 доли, ФИО1 -2/3 доли), а на земельный участок наоборот в два раза меньше (ФИО3 - 2/3 доли, ФИО1 -1/3 доля). Просили признать на дом блокированной застройки, площадью 116,4 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д.З, право общей долевой собственности в следующих долях:за ФИО3 1/3 доли, за ФИО1 2/3 доли.
В судебное заседание ФИО2 не явился о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указав доли на жилое помещение, как указано во встречном иске, с которым согласилась.
ФИО3, ФИО1, в судебное заседание не явились о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представили в материалы дела встречный иск, в котором указали, что признают исковые требования с учетом уточнения их долей.
Третье лицо Управление Росреестра в <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером с №, площадью 201,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 73/164(73/328 + 73/328), ФИО3 91/492 доли (91/984+91/984), в праве собственности, ФИО1 -91/246 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела, техническим паспортом, техническим планом.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 923+/-11 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (2/3доля) и ФИО1 (1/3 доля). Указанный земельный участок находится в границах участков с кадастровыми номерами: №
Согласно экспертному заключению БУ <адрес> «омский центр кадастровой оценки и технической документации», по результатам обследования конструктивных элементов выявлено: Жилой дом соответствует требованиям п.1, 2 статьи 10 главы 2 требованиям статьи 11 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает грозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а также третьих лиц. Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом обладает признаками совокупности домов блокированной застройки.
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным, непротиворечивым. Оснований сомневаться в выводах заключений суд не усматривает, учитывая также и то обстоятельство, что применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, третьими лицами доказательств, опровергающих изложенные в указанных выше заключениях выводы, не представлены, по существу выводы заключения никем из привлеченных к участию в деле лиц не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении «Б» «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016г. №/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Из представленного заключения специалистов следует, что фактически жилой дом представляет собой два изолированных помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельные участки.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2022г., дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Также Федеральным законом от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022г.), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО7 образуемый дом блокированной застройки, площадью 85,1 кв. м., расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 990 кв. м., местоположение: <адрес>, который принадлежит ФИО2 образуемый дом блокированной застройки, площадью 116,4 кв. м., расположен на земельном участке, с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 923 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит ФИО3 - В. - 2/3 доли, ФИО1 -1/3 доля
Исходя из исследованных материалов дела, два изолированных жилых помещения № (блок 1) и № (блок 2), расположенных по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, и входящих в жилой дом с кадастровым номером №, подпадающий под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть признаны как два дома блокированной застройки.
Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 201,5 кв.м, расположенный на двух земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежит сохранению в реконструированном виде и признанию жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1, площадью 85,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> и блок 2, площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учета. Признать на дом блокированной застройки, площадью 85,1 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности за ФИО2. Признать на дом блокированной застройки, площадью 116,4 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях:
за ФИО3 1/3 доли,
за ФИО1 2/3 доли.
Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 201,5 кв.м, расположенный на двух земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежит соответственно снятию с государственного кадастрового учета.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ИНН <данные изъяты>, встречные исковые требования ФИО3 паспорт № выданный УВД КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 паспорт 5205 № выдан УВД КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.– удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 201,5 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из:
-дома блокированной застройки, площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
-дома блокированной застройки, площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета.
Признать на дом блокированной застройки, площадью 85,1 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности за ФИО2, ИНН №,
Признать на дом блокированной застройки, площадью 116,4 кв. м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в следующих долях: за ФИО3, паспорт № выданный УВД КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ -1/3 доли, за ФИО1, паспорт № № выдан УВД КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ -2/3 доли.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>