Решение по делу № 2-4225/2024 от 21.02.2025

Дело № 2- 868/2025

УИД 16RS0045-01-2024-007642-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Казань

мотивированное решение

изготовлено 21 февраля 2025 года.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО Вячеслава ФИО к ФИО о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО обратился в суд с иском к ответчику ФИО о взыскании задолженности арендных платежей, пени, убытков, расходов. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО Вячеславом ФИО (далее - «Арендатор», «Истец») и ФИО (далее - «Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды нежилого помещения № (далее - «Договор»),

В силу п. 1.1. Договора Арендатором Субарендатору предоставлялось нежилое помещение № (далее по тексту «Помещение»), расположенное на четвертом этаже в Здании по адресу: <адрес>А. Помещение предоставляется Субарендатору за плату во временное пользование.

В настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за май 2024 года в общем размере 19 074 руб. 19 коп.

Согласно пункту 7.1. При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему Договору Арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% (один процент) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Сумма пени за просрочку оплаты Должником арендных платежей по Договору составляет 41 772 руб. 47 коп.,

Пунктом 10.2. - 10.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему Договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения.

В соответствии с п. 4.2. Договора, Субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть помещение Арендатору в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.3 Договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Субарендатор в нарушение п. 4.2. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ для сдачи помещения по адресу: <адрес> указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке.

Также Субарендатором не осуществлен возврат пластиковой карты, вследствие чего на основании п. 11.5 Договора, Субарендатор обязан выплатить Арендатору штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Согласно п. 12.3. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования споров и разногласий мирным путем, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Татарстан. В случае неподведомственности спора арбитражному суду, спор подлежит рассмотрению в Авиастроительном районном суде <адрес> или Мировым судьей судебного участка № по Вахитовскому судебному району <адрес> в зависимости от родовой подсудности.

Ранее ИП ФИО было подано заявление на выдачу судебного приказа в мировой судебный участок № по <адрес>. Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> судебный приказ СП2-8-1092/2024 от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец просил взыскать со ФИО в пользу ИП ФИО Вячеслава ФИО сумму задолженности по арендной плате за май 2024 года в размере 19 074 руб.19 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей за май 2024 года в размере 41 772 руб. 47 коп.; штраф за не возвращенную пластиковую карту в размере 5 000 руб. 00 коп.; расходы по оплате госпошлины, пени с ДД.ММ.ГГГГ за май 2024 года до даты фактической оплаты суммы задолженности Ответчиком в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, в части взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 650 рублей 34 копейки, остальные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд с учетом согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО Вячеславом ФИО и ФИО был заключен Договор субаренды нежилого помещения №.

В силу п. 1.1. Договора Арендатором Субарендатору предоставлялось нежилое помещение №, расположенное на четвертом этаже в Здании по адресу: <адрес>А. Помещение предоставляется Субарендатору за плату во временное пользование.

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды, размер арендной платы составляет 21 900 руб. в месяц.

Передача нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 17.04.2024г, согласно которому ФИО принял во временное пользование помещение нежилое помещение №, расположенное на четвертом этаже в Здании по адресу: <адрес>А.

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за май 2024 года в общем размере 19 074 руб. 19 коп.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в указанный период ответчиком не представлено, в связи с тем, что иных доказательств расчета задолженности суду не предоставлено, суд берет за основу расчеты истца.

Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку арендной платы, суд исходит из следующего.

Суд признает требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме 56 650 рублей 34 копейки, исходя из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.02.2025г.

По тем же основаниям, суд считает требования в части взыскания пени в размере 1% от суммы 19 074 руб. 19 коп. за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2025г. до дня фактического исполнения обязательств.

Субарендатор в нарушение п. 4.2. Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ для сдачи помещения по адресу: <адрес>А.

Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке.

Договором субаренды в связи с невозвратом магнитных карт, предусмотрен штраф за невозврат в размере 5000 рублей за карту ( п. 11.5 Договора), поскольку не осуществлен возврат пластиковой карты, штраф составляет 5000 рублей. Поскольку сведений о возврате магнитных карт не имеется, данное требование суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО Вячеслава ФИО удовлетворить.

Взыскать со ФИО (№) в пользу ИП ФИО Вячеслава ФИО (ОГРНИП №, ИНН №) задолженность по арендной плате за май 2024 года в размере в размере 19 074 рубля 19 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 28.04.2024г. по 18.02.2025г. в размере 56 650 рублей 34 копейки; штраф за невозвращенную пластиковую карту в размере 5 000 рублей; в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, пени в размере 1% в день от суммы долга 19 074 рубля 19 копеек, начиная с 19.02.2025г. по день фактической выплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.