Решение по делу № 2-1294/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1294/2023

76RS0013-02-2023-000137-71

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С.

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 07 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

1. Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником трех гаражных боксов № в гаражном кооперативе «Платформа», расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается справками от 08.07.2022 года. Право собственности на гаражные боксы и на земельные участки, на которых они расположены, на данный момент не зарегистрировано. Для постановки земельных участков на кадастровый учет она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам замеров была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков, имеет место наложение границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, что препятствует постановке на учет земельных участков.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат Пантелеева Т.А. исковые требования не признали, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что имеются ошибки в площади земельного участка, при проведении межевания, он выходил на место, делал схему расположения участка, привязывался к тем гаражам, которые уже стояли на учете.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании также пояснил, что имеется ошибка в установлении границ земельных участков. Участки постановлены на учет по постановлению Администрации, ошибку без решения суда невозможно исправить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против изменения характерных точек, определяющих границу расположения земельного участка.

Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства, направил отзыв на иск, в котором просит вынести решение на усмотрение суда с учетом положений девствующего законодательства.

Третье лицо Администрация городского округа г. Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО11, который показал, что был <данные изъяты> гаражного кооператива в 1998-1999 годах, а также замещал <данные изъяты> ФИО14, когда тот получил травму.

Выслушав стороны, третьих лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 68, 70 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости и его площади являются одними из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На практике к межеванию прибегают для уточнения размера (площади) и границ принадлежащих гражданам земельных участков в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении этих участков. И как следствие, межевание в этих случаях вносит определенность в пространственность владения земельным участком, укрепляя границы и размер земельного участка, повышая тем самым его рыночную стоимость и оборотоспособность.

Поэтому при разрешении межевых споров в первую очередь необходимо исходить из границ, которые определены при выполнении кадастровых работ и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Такую точку зрения высказал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, от 02.07.2014 года, признавая правильной позицию судов, в соответствии с которой во внимание не могут быть приняты доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными.

В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40).

Согласование границ земельного участка не требуется при наличии в государственном кадастре сведений, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром (п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства).

Согласно п.4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным законом. В свете ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности» за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший документы.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана, исключающего наложение (пересечение) границ земельных участков. На основании п.20 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в ряде случаев межевой план оформляется в виде одного документа в том числе, если в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Тем самым, единственной возможностью уточнить границы и площадь ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником трех гаражных боксов № в гаражном кооперативе «Платформа», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справками ПГСК «Платформа» от 08.07.2022 года.

Право собственности на гаражные боксы и на земельные участки, на которых они расположены, на данный момент не зарегистрировано.

Вместе с тем, право ФИО1 на регистрацию за собой права собственности на указанные гаражи надлежащим образом не оспорено. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, который показал, что был <данные изъяты> гаражного кооператива в 1998-1999 годах, а также позднее замещал <данные изъяты> ФИО14, когда тот получил травму, подтвердил данное обстоятельство. Администрация ГО г. Рыбинск возражений против иска не представила.

По результатам съемки и сведений, полученных из ЕГРН (кадастровый план территории) была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с К№. 26.07.2022 г. состоялся повторный выезд, который подтвердил, что границы земельных участков с К№ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением гаражных боксов.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО8 было установлено наложение формируемой границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на следующие земельные участки: :

- земельный участок с К№ по адресу: <адрес>; разрешенное использование: для эксплуатации гаражного бокса по точкам координирования 1-н1-н2-нЗ-4 в рабочем чертеже от 20.07.2022 г. составляет 2 кв.м.;

- земельный участок с К№ по адресу: <адрес>; разрешенное использование: для строительства гаражного бокса по точкам координирования н2-н4-3-нЗ в рабочем чертеже от 20.07.2022 г. составляет 22 кв.м.;

- земельный участок с К№ по адресу: <адрес>; разрешенное использование: объекты гаражного назначения по точкам координирования н!-2-н4-н2 в рабочем чертеже от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 кв.м.;

- общая площадь наложения составляет 28 кв.м.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО8 было установлено наложение формируемой границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с К№ по адресу: <адрес>; разрешенное использование: для эксплуатации гаражного бокса по точкам координирования 1-2-3-н1-н2 в рабочем чертеже от 20.07.2022 г. составляет 30 кв.м.

- земельный участок с К№ по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства гаражного бокса по точкам координирования н1-2-н4-н2 в рабочем чертеже от 20.07.2022 г. составляет 4 кв.м.;

- общая площадь наложения составляет 6 кв.м.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 подтвердил выводы своих заключения, к которым он пришел в результате межевания земельных участков по договору с истицей.

Его выводы подтвердил кадастровый инженер ФИО7, который пояснил, что изначально была допущена ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО5 Его межевание проводил кадастровый инженер учреждения Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ. Выполняя кадастровые работы, он отталкивался от границ установленных ранее, фактически не проверяя наличие или отсутствие ошибок. На данный момент такая ошибка установлена, из чего следует, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: № и № также были допущены реестровые ошибки. Исправление реестровой ошибки не составит для землепользователей дополнительных существенных затрат.

Тем самым, представленными в суд доказательствами и пояснениями кадастровых инженеров, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № установлено.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства и т.д.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения, в целях исправления допущенных реестровых ошибок, из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

В целях исправления реестровой ошибки и исключения пересечения земельных участков, формируемых в целях постановки на кадастровый учет, с земельными участками с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли доя обеспечения комической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>

о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли доя обеспечения комической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская