Дело №... Копия

УИД №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<АДРЕС> 27 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Частухиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива «Высотка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Высотка» (далее - ЖК «Высотка») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности:

- по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 75051 рубль 80 коп., пени, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств;

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 28 794 рубля 36 коп., пени, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств;

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей и по уплате государственной пошлины в сумме 4967 рублей.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> офис 4 с кадастровым номером 59:01:2912513:3881.

В спорный период времени многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Союз». У ответчика имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт в заявленном истцом размере. В настоящее время задолженность не погашена.

Истец, будучи извещенным, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту своей регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Частью 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в е отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи154Жилищного кодекса Российской Федерацииплатаза жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаетвсебя:платуза содержание и ремонт жилого помещения, включающуювсебяплатуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;платуза коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей157Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают ихправаи обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размераплатыза коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размераплатыза отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размераплатыза коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно пункту 40 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домомвсоставеплатыза коммунальные услуги отдельно вноситплатуза коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, иплатуза коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерносвоейдолевправеобщей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3, 4 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. … В многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что ЖК «Высотка» является действующим юридическим лицом, осуществляет управление многоквартирным домом №...б по <АДРЕС> в <АДРЕС> на основании устава (л.д. 11-13, 116).

Протоколом №... оформлено решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> от (дата) о создании специального счета для формирования фонда капитального ремонта в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 116-118).

Собственником нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> офис 4 является ФИО1 с (дата) (л.д. 114).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательство по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт у ФИО1 образовалась задолженность:

- по оплате за содержание нежилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 75051 рубль 80 коп.,

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 28 794 рубля 36 коп.

Поскольку доказательств оплаты в спорный период стороной ответчика не представлено, суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности с ответчика в указанном размере.

Расчеты задолженности судом проверены, признаны арифметически верными, согласующимися со счетами-квитанциями, сформированными в спорный период.

Таким образом, суд принимает решение о взыскании с ФИО1 в пользу ЖК «Высотка» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 75051 рубль 80 коп. и пени.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд, учитывая общий размер задолженности и период ее образования, полагает возможным снизить сумму пени, определив их размер на (дата) в сумме 15000 рублей.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ЖК «Высотка» следует взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 75051 рубль 80 коп.., пени за период с (дата) по (дата) включительно в размере 15000 рублей с последующим их начислением по дату фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части требования ЖК «Высотка» о взыскании пени следует отказать.

Разрешая требование ЖК «Высотка» о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд принимает во внимание расчет истца по произведенным начислениям, который стороной ответчика не оспаривался.

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период., пени, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств;

За период с (дата) по (дата) начислены взносы в размере 28 794 рубля 36 коп. Доказательств оплаты указанных взносов стороной ответчика не представлено.

При таком положении суд, руководствуясь ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖК «Высотка» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) начислены взносы в размере 28 794 рубля 36 коп.

Требование истца о взыскании пени на указанную задолженности суд находит обоснованным и, руководствуясь п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... (ред. от (дата)) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца пени.

Суд, учитывая общий размер задолженности и период ее образования, полагает возможным снизить сумму пени, определив их размер на (дата) в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части требования ЖК «Высотка» о взыскании пени следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам связанным с рассмотрением дела относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

ЖК «Высотка» понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от (дата) и платежным поручением №... от (дата) на сумму 15000 рублей (л.д. 18-22).

Представителем истца ФИО2 составлено и подано исковое заявление с приложенными документами и расчетами. С учетом объема оказанных услуг оснований считать размер судебных расходов по оплате юридических услуг явно завышенным или несоразмерным у суда не имеется.

Расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 4967 рублей подтверждены платежным поручением №... от (дата) и подлежат взысканию с ответчика (л.д. 8).

Таким образом, с ФИО1 пользу ЖК «Высотка» следует также взыскать судебные расходы в размере 19967 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования жилищного кооператива «Высотка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, в пользу жилищного кооператива «Высотка» ИНН <***>

- по оплате за содержание нежилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 75051 рубль 80 коп., пени за период с (дата) по (дата) включительно в размере 15000 рублей с последующим их начислением, начиная с (дата) в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства,

- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 28 794 рубля 36 коп., пени за период с (дата) по (дата) включительно в размере 3000 рублей с последующим их начислением, начиная с (дата) в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства,

- судебные расходы в размере 19967 рублей.

В удовлетворении остальной части требований жилищного кооператива «Высотка» о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>