Решение по делу № 2-768/2023 от 23.08.2023

Дело № 2-768/2023

25RS0039-01-2023-000602-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО13 к администрации Надеждинского муниципального района, Волошко ФИО14 о восстановлении нарушенных земельных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района и ФИО3, которыми просят признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В дальнейшем истцы на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковые требования уточнили, просили признать незаконным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Требования мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных УФРС по Приморскому краю. Данный земельный участок сформирован, границы его определены на местности, на земельном участке имеется часть жилого дома. Указанный земельный участок, в 1995 году передан их отцу ФИО4 на основании постановления главы администрации Вольно-Надеждинского сельсовета Надеждинского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента предоставления земельного участка границы участка не менялись.

Ввиду особенности расположения принадлежащего истцам земельного участка, который находится между земельными участками с кадастровыми номерами №), его расположение в ином месте невозможно. Конфигурация и место расположения участка подтверждается чертежом, который являются приложением к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о данном земельном участке содержатся в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году в связи с тем, что сведения о границах принадлежащим им земельного участка не внесены в ЕГРН, они обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ участка, который определил координаты характерных точек границ земельного участка.

При камеральной обработке полученных измерений с использованием сведений ГКН в отношении кадастрового квартала, установлено, что границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № образован администрацией Надеждинского муниципального района, сведения о нем внесены ДД.ММ.ГГГГ, адрес участка – установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 м по направлению она восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка составляет 600 кв.м.

Данный земельный участок передан на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №-нр от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в аренду сроком на 20 лет (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем ФИО5 спорный земельный участок переуступила Волошко ФИО23 (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация Надеждинского муниципального района направила возражения на исковое заявление, в котором полагал, что если истцами будут предоставлены сведения о местоположении границ и конфигурации их земельного участка, подтвержденной технической документацией, разработанной до 2007 года, то требования истцов заслуживают внимания. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять законное обоснованное решение.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО5, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Разрешая возникший спор, суд с учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебная защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, а также путем прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

С 1 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон №218-ФЗ).

По смыслу ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-9 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 - 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2240 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на участок принадлежащий истцам, площадь наложения 504 кв.м.

В 2015 году на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №-нр от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), по которому ФИО5 за арендную плату сроком на 20 лет предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на восток). В последующем ФИО5 спорный земельный участок переуступила Волошко ФИО16 (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ)

Земельный участок с кадастровым номером №, сформированный и предоставленный в аренду ФИО5 по договору от 2016 года, а в последующем переуступленный Волошко ФИО15 (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), пересекает границы земельного участка истцов.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № и дальнейшей передачи в аренду не были учтены границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 504 кв.м. Для устранения данной ошибки необходимо аннулировать значения координат характерных точек границ из ЕГРН в судебном порядке, так как данный земельный участок препятствует проведению кадастровых работ. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО7 на основании договора аренды земельного участка № № соглашения о передаче прав а и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.11.2021. Координаты земельного участка с кадастровым номером № (фактического землепользования) расположенного по адресу: <адрес>, определены согласно фактического землепользования и правоустанавливающих документов методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью 0,1 сетевым методом с использованием пунктов ГГС ПТ «Совхоз ОРС №» ПТ «Лагерная», п.тр. «Пожарка», с использованием GPS/Глонасс – аппаратуры и внесены в таблицу №. В связи с изложенным, осуществление дальнейших работ не представляется возможным до устранения наложения (пересечения) границ с земельным участком с кадастровым номером №

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО8, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ указанных земельных участков.

Допущенная ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, находящегося в аренде у ФИО7, подлежит устранению путем признания межевания (результатов кадастровых работ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключении сведений о границах данного участка из ЕГРН.

В силу п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из положений ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 78 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным, также подлежит удовлетворению требование истцов о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО5, права по которому в последующем переуступлены ФИО7 (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 к администрации Надеждинского муниципального района, Волошко ФИО19 о восстановлении нарушенных земельных прав, удовлетворить.

Признать незаконным межевание (результаты кадастровых работ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО5 ФИО20. права по которому в последующем переуступлены Волошко ФИО22 (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.11.2021), недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Прыткова