Дело № 2-36/2026 УИД 23RS0045-01-2025-000569-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 21 января 2026 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.метра, с кадастровым номером (...), расположенной на земельном участке площадью 198 кв.м. с кадастровым номером (...) категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Ответчик ФИО является собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, а именно: 1/2 доли в нраве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.метра, расположенной на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером (...). Истец не может решить в добровольном порядке вопрос о реальном разделе жилого дома с ответчиком, при сложившемся порядки пользования данным имуществом. На основании вышеизложенного, просит произвести раздел общей долевой собственности - жилого дома, общей площадью 119,5 кв.метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 198 кв.м категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка и на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 100 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, прекратив право общей долевой собственности., выделив в собственность истца жилой дом блокированной застройки (...), общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., этажностью - 1, материал стен - кирпич, год постройки – 1968 г., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером (...) площадью 198 кв.м категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, выделив в собственность ответчика жилой дом блокированной застройки (...) общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м, этажностью -1, материал стен - кирпич, год постройки -1968 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 100 кв.м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, считать решение суда основанием для составления технического плана, считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю на образованные объекты недвижимости: жилые дома блокированной застройки.

Определением Славянского городского суда от (...) судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

После ознакомления с заключением эксперта, истец уточнила исковые требования, просила произвести раздел общей долевой собственности - жилого дома общей площадью 119,5 кв.метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 198 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка и на земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 100 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка на дома блокированной застройки по варианту (...) заключения эксперта по сложившемуся порядку пользования, прекратив право общей долевой собственности, выделив в собственность истца жилой дом блокированной застройки (...), общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (гостиная площадью 16,7 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 5,3 кв.м; помещение (...) (жилая комната) площадью 14,0 кв.м.; помещение (...) (коридор) площадью 11,7 кв.м.; помещение (...) (кухня) площадью 7,5 кв.м.; помещение (...) (ванная) площадью 6,4 кв.м., этажностью - 1, материал стен - кирпич, год постройки - 1968г., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером (...) площадью 198 кв.м категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, выделив в собственность ответчика жилой дом блокированной застройки (...) общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (ванная) площадью 4,4 кв.м.; помещение (...) (кухня-прихожая) площадью 11,9 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 7,6 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 6,3 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 17,3 кв.м.; этажностью -1, материал стен - кирпич, год постройки - 1968 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 100 кв.м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Возложить на истца обязанность по выполнению работ: увеличить высоту жилой комнаты (...) до 2,5 м.; произвести отдельное электроосвещение жилого блока (...); отдельную канализацию жилого блока (...). Обязать ответчика выполнить работы: переоборудовать помещение (...) в кухню-прихожую; увеличить высоту ванной комнаты до 2,5 м.; произвести отдельное отопление жилого блока (...); водоснабжение жилого блока (...). Считать решение суда основанием для составления технических планов, основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю на образованные объекты недвижимости: жилые дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате слушания дела, в суд от ФИО поступило заявление о рассмотрении в отсутствие, в котором она просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, от ответчика поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против удовлетворения уточненных требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в суд ходатайство представителя Управления, действующей на основании доверенности, ФИО3 о рассмотрении в отсутствие, в котором она просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Материалами дела установлено, что истец ФИО является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.метра, с кадастровым номером (...), расположенной на земельном участке площадью 198 кв.м. с кадастровым номером (...) категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: (...).

Ответчик ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.метра, расположенной на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером (...), по адресу: (...).

Судом установлено, что соглашение между сторонами о выделе принадлежащих им долей не достигнуто.

Согласно заключению эксперта (...) от (...), конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, позволяющим эксплуатировать объект экспертизы как жилой дом, как дом блокированной застройки (с учётом выполнения пожарной безопасности). Предложен вариант раздела жилого дома. Указано, что при разделе данного дома на дом блокированной застройки необходимо учесть требования к блокированным домам, а именно выполнить самостоятельные сети для каждого блока, выполнить требования пожарной безопасности для каждого блока, выполнить требования по высоте помещений каждого образуемого блока.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 84-86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт обладает надлежащей и подтвержденной квалификацией, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, отводов эксперту заявлено не было, оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

По мнению суда выводы, изложенные в заключении эксперта, не противоречат иным документам, имеющимся в материалах дела. При этом нарушений норм действующего законодательства, либо каких-либо неясностей, противоречий или неоднозначности в выводах эксперта судом не выявлено. Само заключение по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы даны четко и ясно. Заключение судебной экспертизы судом оценено в совокупности с другими представленными сторонами доказательствами, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ.

Не противоречат выводы судебной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам принятых судом во внимание в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Суд, учитывая интересы сторон, считает возможным, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО к ФИО о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 119,5 кв.метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью 198 кв.м категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка и на земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 100 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: (...), на дома блокированной застройки по варианту (...) заключения судебной строительно-технической экспертизы (...) от (...), выполненной экспертом ФИО4

Прекратить право собственности ФИО на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., кадастровый (...), расположенной на земельном участке площадью 198 кв.м. с кадастровым номером (...) категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,5 кв.метра, расположенного на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером (...)., по адресу: (...).

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки (...), общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (гостиная площадью 16,7 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 5,3 кв.м; помещение (...) (жилая комната) площадью 14,0 кв.м.; помещение (...) (коридор) площадью 11,7 кв.м.; помещение (...) (кухня) площадью 7,5 кв.м.; помещение (...) (ванная) площадью 6,4 кв.м., этажностью - 1, материал стен - кирпич, год постройки - 1968г., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером (...) площадью 198 кв.м категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки (...), общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (ванная) площадью 4,4 кв.м.; помещение (...) (кухня-прихожая) площадью 11,9 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 7,6 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 6,3 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 17,3 кв.м.; этажностью -1, материал стен - кирпич, год постройки -1968 г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 100 кв.м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Возложить на ФИО обязанность по выполнению работ: увеличить высоту жилой комнаты (...) до 2,5 м.; произвести отдельное электроосвещение жилого блока (...); отдельную канализацию жилого блока (...).

Обязать ФИО выполнить работы: переоборудовать помещение (...) в кухню-прихожую; увеличить высоту ванной комнаты до 2,5м.; произвести отдельное отопление жилого блока (...); водоснабжение жилого блока (...).

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание Жилой блок (...) (жилой дом блокированной застройки), общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (гостиная площадью 16,7 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 5,3 кв.м; помещение (...) (жилая комната) площадью 14,0 кв.м.; помещение (...) (коридор) площадью 11,7 кв.м.; помещение (...) (кухня) площадью 7,5 кв.м.; помещение (...) (ванная) площадью 6,4 кв.м., этажностью - 1, материал стен - кирпич, год постройки – 1968 г.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание жилой блок (...) (жилой дом блокированной застройки), общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (ванная) площадью 4,4 кв.м.; помещение (...) (кухня-прихожая) площадью 11,9 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 7,6 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 6,3 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 17,3 кв.м.; этажностью - 1, материал стен - кирпич, год постройки -1968 г.

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания - жилого блока (...) (жилой дом блокированной застройки), общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (гостиная площадью 16,7 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 5,3 кв.м; помещение (...) (жилая комната) площадью 14,0 кв.м.; помещение (...) (коридор) площадью 11,7 кв.м.; помещение (...) (кухня) площадью 7,5 кв.м.; помещение (...) (ванная) площадью 6,4 кв.м., этажностью - 1, материал стен - кирпич, год постройки – 1968 г.

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания - жилого блока (...) (жилой дом блокированной застройки), общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., состоящий из помещений: помещение (...) (ванная) площадью 4,4 кв.м.; помещение (...) (кухня-прихожая) площадью 11,9 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 7,6 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 6,3 кв.м.; помещение (...) (жилая комната) площадью 17,3 кв.м.; этажностью - 1, материал стен - кирпич, год постройки -1968 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года.

Копия верна Согласовано

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко